租房托管运营协议书模板.docxVIP

PAGE

1-

租房托管运营协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为甲方（出租方）和乙方（托管运营方）。甲方为拥有合法房屋产权的个人或单位，乙方为具有专业租房托管运营资质的服务机构。甲方所提供的出租房屋位于[具体地址]，房屋面积[具体面积]，房屋结构为[具体结构]，装修风格为[具体装修风格]。乙方在签订本协议前已对房屋进行了实地考察，并对房屋周边环境、配套设施、交通便利性等方面进行了详细了解。

(2)甲方为房屋所有权人，拥有房屋的出租权及收益权。乙方作为专业的租房托管运营方，负责对甲方房屋进行管理、出租、维护等工作。自本协议签订之日起，甲方将房屋的出租权委托给乙方，乙方需在协议约定的范围内，对房屋进行有效管理，确保房屋的安全、整洁和良好使用状态。根据市场调研，乙方计划通过以下方式进行房屋出租：线上平台发布、线下广告推广、与中介机构合作等。在过去一年中，乙方成功出租的房屋数量达到[具体数量]，平均出租周期为[具体天数]，出租成功率为[具体百分比]。

(3)甲方需向乙方提供房屋产权证明、身份证件等相关资料，以证明其具备出租房屋的合法权利。乙方在运营过程中，将严格遵守国家法律法规，尊重甲方的合法权益，确保房屋出租的合法性。同时，乙方承诺在房屋出租期间，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋设施设备正常运行。为提高服务质量，乙方已建立完善的客户服务体系，设有专门的客服团队，为客户提供24小时咨询服务。在过去的运营过程中，乙方共收到客户满意度调查问卷[具体数量]份，客户满意度评分达到[具体分数]，其中95%的客户对乙方的服务表示满意。

二、托管运营范围与内容

(1)本协议中，乙方负责的托管运营范围包括但不限于房屋的日常管理、维修保养、清洁服务、租金收取、客户关系维护等。乙方将确保房屋始终保持良好的居住条件，定期对房屋进行安全检查，包括但不限于电路、水管、燃气等设施的安全。此外，乙方还将负责处理房屋租赁过程中的合同签订、续签、终止等事宜，确保租赁双方的权益得到妥善保障。

(2)乙方需按照甲方的要求，对房屋进行必要的装修和装饰，以符合市场租赁需求。在房屋出租期间，乙方将负责对房屋进行日常清洁，保持房屋的整洁和美观。同时，乙方还将对房屋进行必要的维修保养，包括但不限于更换灯泡、修补墙壁、维护电梯等。在遇到房屋设施损坏或故障时，乙方应立即安排维修，确保居住者的正常生活不受影响。

(3)乙方的运营内容还包括对租赁客户进行筛选和管理，确保租客的信用良好，无不良记录。乙方将负责与租客签订租赁合同，明确双方的权利和义务。在租赁期间，乙方还需定期收集租客的反馈意见，对房屋租赁服务进行改进。此外，乙方还将负责处理租赁纠纷，维护租赁双方的合法权益。在房屋空置期间，乙方将积极寻找新的租客，以减少空置时间，提高房屋出租率。

三、权利与义务

(1)甲方作为房屋所有权人，享有以下权利：甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的托管运营服务；甲方有权监督乙方的运营工作，并提出改进意见；甲方有权在协议期满或提前终止协议的情况下，收回房屋所有权；甲方有权在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任。

(2)乙方的义务包括：乙方需按照甲方的要求，对房屋进行有效的管理，确保房屋的安全、整洁和使用功能；乙方需在规定时间内完成房屋的出租工作，并确保租金的及时收取；乙方需对房屋进行定期的检查和维护，发现问题时及时修复；乙方需妥善处理租赁过程中的纠纷，维护甲方的合法权益；乙方需遵守国家相关法律法规，保证租赁活动的合法性。

(3)双方在协议履行过程中，应相互配合，共同维护租赁关系的稳定。甲方应配合乙方进行房屋的出租和管理工作，如提供房屋钥匙、协助乙方进行房屋检查等。乙方在运营过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方，并征得甲方的同意。双方应共同制定合理的租金定价策略，确保租金的合理性和市场竞争力。在租赁合同签订前，乙方应向甲方提供详细的租赁方案，包括租金、押金、租赁期限等条款，甲方有权根据实际情况进行协商和决定。

四、费用及支付方式

(1)本协议约定的费用主要包括房屋托管服务费、租金代收代付服务费、维修基金等。房屋托管服务费按月计收，具体费用为每月租金的[具体百分比]%，由乙方在每月租金收取后向甲方支付。租金代收代付服务费按实际代收代付的租金金额的[具体百分比]%计收，乙方在每次代收代付租金后向甲方收取。维修基金按房屋实际价值的一定比例收取，用于房屋的日常维修和保养。

(2)支付方式方面，甲方应于每月租金收取日前将当月租金支付给乙方，支付方式为银行转账或现金支付。乙方收到租金后，应及时将租金扣除托管服务费、代收代付服务费等费用后，将剩余租金转交给甲方。如甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金，违约金为应支付租金的[具体百分比]%。乙方向甲方收取的任何费用，