房地产经济学华佳30课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

2第四章房地产市场4.4供求均衡与非均衡

3即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。PNN1ODSEGM2MM1QF4.4.1房地产市场供求均衡1、房地产供求均衡的涵义如图，供给曲线S与需求曲线D的交点E称为均衡点。（图4-5）

4需求量和供给量的变动是指当影响需求或供给的其他因素不变时，商品本身价格的变动所引起的需求量或供给量的变动，在图象上表现为同一条曲线上的点的移动。PNN1ODSEGM2MM1QF2、房地产供求均衡的基本原理4.4.1房地产市场供求均衡（1）需求量和供给量变动的影响（图4-6）

5需求和供给的变动是指当商品本身的价格不变时，其他因素的变动所引起的需求量和供给量的变动。表现为整个曲线的移动。4.4.1房地产市场供求均衡2、房地产供求均衡的基本原理（2）需求和供给变动的影响（图4-7）

64.4.1房地产市场供求均衡2、房地产供求均衡的基本原理（3）房地产市场供求均衡院里的要义①均衡态是供给和需求相互作用、相互变化的结果。②均衡态不但指供需价格相一致，而且包括供需数量一致。③供需量不但受多种因素影响，反过来制约房地产价格。④供求均衡，微观上表示特定市场、特定房地产商品的供求数量相当；宏观上表示某城市或国家的房地产总供给数量与总需求数量相一致。

7短期内房地产市场供给弹性较小，供给曲线可近似地看作是与横轴垂直的直线，房地产市场价格波动主要由需求的变化来决定。4.4.1房地产市场供求均衡3、短期房地产市场均衡（图4-8）

8长期内房地产市场供给富于弹性，供给曲线就是一条由左下方向右上方倾斜的曲线，房地产市场价格的波动是由供需双方的变动共同决定的。E1E2E34.4.1房地产市场供求均衡4、长期房地产市场均衡（图4-9）

9（1）房地产市场的供求均衡，是房地产市场运行的最基本问题，也是房地产市场运行所追求的重要目标。（2）微观上，房地产商应重视房地产市场供给和需求的变动和均衡状况，及时调整生产经营策略和计划；（3）宏观上，国家应运用税收、利率、信贷等经济杠杆，刺激或抑制供给或需求，引导供求曲线沿着人们所希望的方向移动，从而达到一个新的均衡态。4.4.1房地产市场供求均衡5、房地产供求均衡原理的现实意义

非常感谢！无锡城市职业技术学院10THANKS