房屋租赁合同纠纷民事起诉状.docx

?原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]

联系方式：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]

联系方式：[联系电话]

一、诉讼请求

1.请求判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金共计人民币[X]元（自[起始日期]至[结束日期]）及逾期支付违约金（以拖欠租金金额为基数，按照每日[X%]的标准，自逾期支付之日起计算至实际支付之日止）。

2.请求判令被告立即腾空并返还租赁房屋。

3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

二、事实与理由

[具体时间]，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于[房屋地址]的房屋出租给被告使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度]支付，被告应在每个支付周期开始前[X]天向原告支付当期租金。合同同时约定，若被告逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向原告支付违约金。

合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告却未按照合同约定按时支付租金。截至起诉之日，被告已累计拖欠原告自[起始日期]至[结束日期]的租金共计人民币[X]元。虽经原告多次通过电话、短信、书面通知等方式催讨，但被告均以各种理由推脱，至今仍未支付拖欠的租金。

现租赁期限已届满，被告既未按照合同约定支付拖欠的租金，也未腾空并返还租赁房屋，其行为已严重违反了合同约定，给原告造成了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。

三、证据及证据来源，证人姓名和住所

1.《房屋租赁合同》：证明原告与被告之间存在房屋租赁关系以及双方关于租金支付、租赁期限、违约责任等相关约定。该合同由原告与被告于[签订日期]签订，原件保存于原告处。

2.租金催缴记录

-电话通话记录：原告与被告在[通话日期1]、[通话日期2]等进行了多次通话，通话中原告向被告催讨租金，被告承诺会尽快支付，但之后并未履行。原告通过[手机号码]与被告的[手机号码]进行通话，通话记录可向[通信运营商名称]调取，通话记录清单中详细记录了通话时间、时长及通话内容摘要。

-短信记录：原告于[短信日期1]、[短信日期2]等向被告发送短信催缴租金，短信内容明确提及拖欠租金的金额及催缴事宜，被告回复短信表示知晓但未实际支付。短信记录保存于原告的手机中，可当庭出示手机原件供法庭查验。

-书面催款函：原告于[发函日期]向被告发出书面催款函，函件中详细列举了被告拖欠租金的期间、金额，并要求被告在收到函件后[X]日内支付租金。催款函通过邮政特快专递（EMS）方式寄送至被告的住址[房屋地址]，邮件单号为[单号]。中国邮政快递官网（网址：[官网地址]）可查询该邮件的投递记录，证明被告已收到催款函。

3.房屋现状照片：拍摄于[拍摄日期]，照片显示租赁房屋内被告的物品仍未清空，房屋处于未腾空状态。照片由原告本人拍摄，拍摄设备为[设备型号]手机，照片原始数据保存于手机相册中，可当庭出示手机原件供法庭查看照片原始信息。

证人：[证人姓名]，住址：[证人住址]，联系方式：[证人电话]。证人将证明在租赁期间曾多次看到原告向被告催讨租金，以及租赁期限届满后房屋一直未腾空的情况。证人与原告系[关系]，与本案无利害关系。

四、此致

[具体名称]人民法院

附：本起诉状副本[x]份

起诉人(签名)：[原告姓名]

[起诉日期]

相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在本案中，被告无正当理由未按照合同约定支付租金，已构成违约。原告有权依据上述法律规定，要求被告支付拖欠的租金