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天津滨海金融街项目全案策划方案

滨海•金融街项目系天津滨海新区中央商务区的核心建造群落，

由泰达建设集团滨海分司承建的滨海•金融街一期工程，占地2.28

万平方米，建造面积8.87万平方米，位于天津经济技术开辟区中心

城区。

随着滨海新区日益成为资金密集型的区域，其缺少金融交易、

结算中心的矛盾日益凸显，因此彻底解决生产中心与结算中心分离的

唯独途径是加强建设区域性的金融中心，这也是符合天津市建设北方

金融中心的取向的。

滨海新区作为蓬勃发展的环渤海地区的资金流、信息流、物

流中心，具有支撑金融服务中心的先决条件。

本案的优势在于与开辟区发展趋势相配合的超前的具有国际

水准的规划与服务水平。作为高端的区域垄断性产品，本案在开辟区

内的领导型地位无庸置疑。

本案作为以后天津滨海新区的资本中心，目标客户群要紧针

对：金融机构、金融管理机构、金融服务机构。

本案在竞争策略上是通过区域认同性和差异化的诉求勾勒出

项目的专门个性，通过品牌定位识别强化产品的特质，并站在客户立

场进行错位摸索，通过领导型市场战略统筹贯通推广、营销的全程。

PARTA项目总论

SECITON1项目简述

滨海•金融街项目系天津滨海新区中央商务区的核心建造群落，由泰

达建设集团滨海分司与天津津滨发展连袂承建。项目占地1一

三,200平方米，总建造面积433,000平方米，建造覆盖率为43.5%,

容积率为3.0,主体工程分为三期。

本案系由泰达建设集团滨海分司承建的滨海•金融街一期工程，占

地2.28万平方米，建造面积8.87万平方米，位于天津经济技术开辟

区中心城区，北抵泰达大道，南至第三大街，介于新城东路与新城西

路之间，一期由标准银行办公楼和*级银行办公楼两部份组成。

项目估计2003年10达到入住条件。

SEC1TON2项目背景

自加入WTO以来，中国成为全球经济一体化的要紧一环，在世界经济

全球化、贸易自由化和资本市场一体化形成与发展的进程中，环渤海

经济圈差不多日益成为继珠江三角洲和长江三角洲之后的全球性投

资热点区域。作为环渤海地区的中心都市，天津市扼守京津都市带和

环渤海湾都市带构成的字型的交汇点，而作为天津市改革开放

的前沿，滨海新区在招商引资方面向来名列国内前茅，国内生产总值

已占到全市的40%,区域内集中了大量的跨国公司和国际知名企业。

随着滨海新区日益成为资金密集型的区域，其缺少金融交易、结算中

心的矛盾日益凸显，相当一部份外资企业将金融结算中心设在了北

京、上海甚至香港。依据国务院对天津市的都市定位，天津应建成现

代化港口都市和北方重要的经济中心，发展目标是一个基地、五个中

心：建设好工业基地、建设好商贸中心、建设好金融中心、建设好科

技开辟和信息中心、建设好交通运输中心、建设好国际交流中心。金

融中心的外迁昭示着区域内潜在的、得不到满足的庞大需求，因此完

全解决生产中心与结算中心分离的唯独途径是加强建设区域性的金

融中心，这也是符合天津市建设北方金融中心的取向的。

SECITON3项目意义

1、完善区域投资服务功能，为区域的良性发展注入强劲的动力；

2、合理构划滨海新区产业结构，避免走向单一的生产加工区，从而

全面提升区域经济抗风险能力；

3、满足并刺激现的金融房地产业务的需求，丰富房产服务品种；

4、运用新技术全面提升区域金融房地产品质，增加税收、增加就业，

效拉动区域经济发展；

5、维系一批优质客户。

PARTB市场分析

SECITON1市场环境

1、政治法律环境：

本案为政府牵头项目，各项手续合法、完备，符合国民经济社会发展

规划、土地利用总体规划、都市建设规划和都市发展战略。

2、经济环境分析：

天津滨海新区位于天津市东部，包括天津经济技术开辟区、天津港保

税区、天津港塘沽区、汉沽区、大港区的城区和部份乡街，以及海河

下游工业区规划，总面积350平方公里。滨海新区以天津港开辟区、

保税区为骨