房地产开发风险分析课件.pptx

主讲：赵玲;1、房地产投资风险的类型

2、房地产投资的风险分析

3、房地产投资风险的盈亏平衡分析

4、房地产投资风险的敏感性分析

5、房地产经营风险的控制手段

;财务风险（融资、房款回笼困难）

购买力风险

利率风险

变现风险：区域性、周期长、价值高

经营性风险

社会风险和意外事故

人为破坏风险;风险——低于期望利润率的事件发生的可能性。

风险报酬原则——

风险越大则报酬越大，风险越小则报酬越小。

;盈亏平衡点

X=F/（P-V-T）

产品销售利润＝产品销售收入—产品销售成本—产品销售税金

X-盈亏平衡产量（销量）

F-单位固定成本

P-单位产品价格

V-单位可变成本

T-单位产品税金

盈亏平衡分析基本模型图

;盈亏平衡时的年产量计算公式是：BEPQ＝年固定成本/（单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金和附加费）=5000000/（6000-3700-300）=2500㎡

而该房地产企业开发的黄龙小区面积为30000㎡，远大于2500㎡，是大有利润可赚的。;敏感性分析：

通过分析、预测投资项目主要因素发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素，并确定其影响程度的一种不确定分析方法。

目的：找到最大影响因素。;选择评价指标：

财务净现值、投资回收期、内部收益率

选择需要分析的不确定因素：

销量、价格、成本、总投资

确定变量的变化范围并计算变动幅度

确定房地产开发项目对风险因素的敏感程度

重要因素敏感点：

最高土地报价、最低市场价

;;;休息一会