家庭房产协议书.docx

?甲方：__________，身份证号：__________

乙方：__________，身份证号：__________

丙方：__________，身份证号：__________

鉴于甲、乙、丙三方系家庭成员关系，为明确各方对家庭房产的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息

坐落于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号码]的房产（以下简称该房产），系甲、乙、丙三方家庭共同所有的财产。

二、各方权益及份额

1.甲方权益及份额：甲方享有该房产[X]%的权益份额。甲方在该房产中承担[具体责任，如维护房屋主体结构等]。

2.乙方权益及份额：乙方享有该房产[X]%的权益份额。乙方负责该房产的[具体事务，如日常水电维护等]。

3.丙方权益及份额：丙方享有该房产[X]%的权益份额。丙方承担该房产[具体责任，如部分装修费用等]。

三、房产使用规定

1.居住使用

-三方共同协商确定居住安排，原则上应保障各方合理的居住需求。未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的居住格局或占用其他方的居住空间。

-各方应爱护房屋内的设施设备，如因使用不当造成损坏，由责任人负责维修或赔偿。

2.出租或出借

-若三方一致同意将该房产出租，出租收益按照各方的权益份额进行分配。出租事宜由三方共同协商决定，任何一方不得擅自将房屋出租给他人。

-未经其他两方书面同意，任何一方不得将该房产出借给他人使用。

四、房产处分规定

1.出售

-如三方协商一致决定出售该房产，应提前[X]个月书面通知其他两方。出售所得款项按照各方的权益份额进行分配。

-在同等条件下，三方享有优先购买权。若一方放弃优先购买权，应书面声明。

2.抵押

-未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。如因特殊情况需要抵押，必须经过三方共同协商，并按照抵押所得款项的使用情况进行合理安排，确保不损害其他两方的权益。

3.赠与

-任何一方不得擅自将其在该房产中的权益份额赠与他人。如需赠与，必须经过其他两方书面同意，并办理相关的房产变更登记手续。

五、费用分担

1.物业费：三方按照各自在该房产中的权益份额分担物业费。物业费的缴纳标准按照小区物业管理规定执行，各方应在规定的缴费期限内按时缴纳。

2.水电费：水电费按照实际使用情况，由三方根据各自居住区域或使用比例进行分担。每月结算一次，费用分担情况由三方共同确认。

3.房屋维修基金：房屋维修基金按照国家相关规定及小区管理要求，由三方按照各自权益份额分担。如需使用房屋维修基金进行房屋维修，必须经过三方共同协商，并按照规定的程序办理申请手续。

六、房产变更登记

三方应积极配合办理与该房产相关的各项手续，确保房产权益的清晰和有效。如因房产变更登记需要缴纳相关税费，由各方按照各自在该房产中的权益份额分担。

七、违约责任

1.若一方违反本协议的任何条款，应承担由此给其他两方造成的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。

2.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的价值的[X]%向其他两方支付违约金。逾期超过[X]日的，其他两方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

八、争议解决

如三方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

丙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日