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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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二零二五年度文化产业园开发与运营合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3签署日期

1.4签署地点

1.5签署双方

2.项目背景

2.1项目概述

2.2项目目标

2.3项目范围

2.4项目意义

3.双方权利与义务

3.1发包方权利与义务

3.2承包方权利与义务

4.项目开发与建设

4.1项目规划

4.2土地使用权

4.3设计与施工

4.4竣工验收

5.运营管理

5.1运营模式

5.2运营团队

5.3运营资金

5.4运营效果评估

6.投资回报与分配

6.1投资回报方式

6.2分配比例

6.3分配时间

7.项目风险与责任

7.1风险类型

7.2风险责任划分

7.3风险应对措施

8.合同期限与续约

8.1合同期限

8.2续约条件

8.3续约程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金

10.合同解除与终止

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3合同终止

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.法律适用与争议管辖

12.1法律适用

12.2争议管辖

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2通知与送达

13.3合同附件

14.合同生效与解除

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同名称：二零二五年度文化产业园开发与运营合同

1.2合同编号：CGY2025001

1.3签署日期：2024年3月15日

1.4签署地点：北京市

1.5签署双方：

1.5.1发包方：北京市文化产业发展有限公司

1.5.2承包方：房地产开发有限公司

2.项目背景

2.1项目概述：本项目位于北京市区，占地面积万平方米，旨在打造集文化、旅游、休闲、娱乐于一体的综合性文化产业园。

2.2项目目标：通过三年时间，将项目打造成具有国际影响力的文化产业园，实现年游客量达到万人次，年营业收入达到亿元。

2.3项目范围：包括文化展示区、休闲娱乐区、商业配套区、居住区等。

2.4项目意义：提升北京市文化产业发展水平，促进区域经济发展，满足人民群众日益增长的精神文化需求。

3.双方权利与义务

3.1发包方权利与义务：

3.1.1提供项目用地使用权；

3.1.2负责项目整体规划与审批；

3.1.3负责项目基础设施建设；

3.1.4监督承包方履行合同义务。

3.2承包方权利与义务：

3.2.1按照合同约定进行项目开发与建设；

3.2.2负责项目运营管理；

3.2.3按时完成项目投资回报；

3.2.4遵守国家法律法规和合同约定。

4.项目开发与建设

4.1项目规划：根据项目背景和目标，制定详细的项目规划方案，包括土地利用、建筑设计、配套设施等。

4.2土地使用权：发包方负责办理项目用地土地使用权，确保承包方在项目开发过程中合法使用土地。

4.3设计与施工：承包方负责项目的设计与施工，确保项目按照规划方案实施，并符合国家相关标准和规范。

4.4竣工验收：项目建成后，双方共同组织竣工验收，确保项目质量符合合同约定。

5.运营管理

5.1运营模式：采用市场化运营模式，引入专业运营团队，负责文化产业园的日常运营管理。

5.2运营团队：由承包方组建专业运营团队，负责文化产业园的招商、宣传、活动策划、安全管理等工作。

5.3运营资金：项目运营资金由承包方负责筹集，确保项目运营的顺利进行。

5.4运营效果评估：定期对项目运营效果进行评估，包括游客量、营业收入、品牌知名度等指标。

6.投资回报与分配

6.1投资回报方式：项目投资回报主要包括租金收入、商业销售收入、广告收入等。

6.2分配比例：双方按照合同约定比例分配投资回报，具体比例为：发包方%，承包方%。