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工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档房地产估价主讲—赵凤市场比较法--市场状况调整
思政课堂第十四条:1)选用比较法估价时，一般应在与被征收房屋区域具有相同特征的临近区域内搜集交易实例，并选取符合要求的不少于三个可比实例。2)交易情况修正是指在将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例时，应消除特殊交易情况造成的可比实例成交价格偏差，将非正常成交价格修正为正常价格。《浙江省国有土地上房屋征收估价技术指引》（试行）
2、市场状况调整的方法在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有平稳、上涨、下跌3种情况。当房地产价格平稳时，可不进行市场状况的调整。当房地产价格上涨或下跌时，则必须进行市场状况的调整。市场状况调整采用百分率法，公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数＝在价值时点时的价格市场状况调整系数应以成交日期时的价格为基础来确定。
假设从成交日期到价值时点时，可比实例价格涨跌的百分率为±T%（从成交日期到估价时点时，当可比实例的价格上涨，为＋T%；下跌，为－T%），则：可比实例在成交日期时的价格×（1±T%）＝在价值时点时的价格或可比实例在成交日期时的价格×（100±T/100）＝在价值时点时的价格1±T%或（100±T）/100是市场状况调整系数市场状况调整的具体方法有价格指数调整法或价格变动率调整法。
市场状况调整价格指数调整法价格变动率调整法定基价格指数环比价格指数逐期递增或递减价格变动率期内平均上升或下降价格变动率市场状况调整的方法
（1）价格指数调整法价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期。定基价格指数：以某个固定时期作为基期的，称为定基价格指数。房地产相关的价格指数体系中，较多的采用定基价格指数。环比价格指数：以上一时期作为基期的，称为环比价格指数。
①采用定基价格指数进行市场状况调整的公式
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