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房地产估价主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库
目录01/估价规范02/估价程序03/估价原则
1、独立、客观、公正2、合法原则3、价值日期原则4、替代原则5、最高最佳利用原则6、谨慎原则估价原则
独立、客观、公正1、估价机构独立不受束缚；2、估价人员立场中立，与估价对象及其当事人无利害关系；3、估价人员依据自身专业知识、专业经验和职业道德科学估价。估价原则
合法原则（1）合法产权①房屋权属证书：不动产权证书、房屋他项权证；②土地权属证书：国有土地使用权证、集体土地所有权证、集体土地使用权证、土地他项权利证明书。估价原则
合法原则（2）合法使用所谓合法使用指符合规划要求的用途、建筑高度、容积率，建筑密度等管制指标。估价原则
合法原则（2）合法使用问题1：规划为居住用地的土地因其坐落及环境则开发成商业用地，估价时按什么用途评估？估价原则
合法原则（3）合法处分合法买卖、租赁、抵押等。估价原则
合法原则（3）合法处分问题2：甲以一处房地产申请抵押贷款，评估价格为500万元，贷款数额为200万元，之后不久再次申请抵押贷款，申请贷款额为500万，此抵押行为是否合法？估价原则
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