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建设工程施工合同概论

合同编号：__________

第一章：建设工程施工合同概述

（一）建设工程施工合同的定义与特征

1.定义：建设工程施工合同是指发包方与承包方为完成特定建设工程任务而订立的明确双方权利和义务的协议。它规范了工程的建设过程，包括工程的设计、施工、验收等各个环节。

2.特征：具有长期性、复杂性、专业性等特点。长期性体现在工程建设通常需要较长时间；复杂性在于涉及众多专业领域和复杂的施工流程；专业性则要求双方具备相关工程领域的知识和经验。

（二）建设工程施工合同的分类

1.按合同计价方式分类

（1）总价合同：合同总价固定，不论实际工程量和成本如何变化，合同总价不变。

（2）单价合同：以单位工程量的单价为基础，根据实际完成的工程量计算合同总价。

（3）成本加酬金合同：发包方按照承包方的实际成本加上一定比例的酬金支付合同价款。

2.按合同范围分类

（1）总承包合同：发包方将整个建设工程发包给承包方，由承包方负责整个工程的设计、施工等。

（2）专业承包合同：承包方仅承担工程的某一专业部分的施工任务。

（3）劳务分包合同：承包方仅提供劳务服务，工程的材料、设备等由发包方提供。

（三）建设工程施工合同的法律依据

1.相关法律法规：如《中华人民共和国合同法》《建筑法》等，为合同的订立、履行等提供基本的法律框架和规则。

2.司法解释：最高人民法院等发布的关于建设工程施工合同的司法解释，对法律的具体适用和解释起到重要的指导作用。

第二章：建设工程施工合同的主体

（一）发包人

1.发包人概述：发包人是建设工程的业主或项目的投资方，拥有工程的所有权和决策权。

2.发包人应具备的条件：具备相应的资金实力、项目审批手续等，以保证工程能够顺利进行。

（二）承包人

1.承包人概述：承包人是负责工程施工的主体，需具备相应的施工资质和技术能力。

2.承包人应具备的资质条件：根据工程的规模和性质，需具备相应的施工总承包资质、专业承包资质等。

（三）合同主体的权利与义务

合同主体双方都享有权利并承担义务，如发包方有支付工程款的权利和提供施工条件的义务，承包方有按时施工的权利和保证工程质量的义务等。

第三章：建设工程施工合同的主要条款

（一）一般条款

1.当事人的名称或者姓名和住所：明确合同双方的名称或姓名以及住所，以便于联系和法律纠纷的解决。

2.工程概况：包括工程的名称、地点、规模、结构等基本信息，为合同的履行提供基础。

3.工程承包范围：详细规定承包方负责施工的工程范围，避免双方在工程范围上产生歧义。

4.合同工期：明确工程的开始时间、结束时间以及总工期，为工程的进度控制提供依据。

5.质量标准：确定工程应达到的质量标准，如国家规范、行业标准等，作为工程验收的依据。

6.合同价款与支付：规定合同的价款计算方式、支付时间、支付方式等，保障双方的经济利益。

7.材料及设备供应：明确材料和设备的供应责任方、供应时间、质量标准等，保证工程的顺利进行。

8.工程变更：规定工程变更的程序、范围、费用调整等，应对工程建设过程中的变化。

9.竣工验收与结算：规定竣工验收的条件、程序以及结算的依据、方式等，完成工程的收尾工作。

10.违约与索赔：明确违约的认定标准、违约责任以及索赔的程序、依据等，保障双方的合法权益。

（二）特殊条款

1.专用条款的制定与适用：根据工程的具体特点和需求，制定专用条款，并明确其适用范围和条件。

2.对一般条款的补充与修改：在不违反法律法规的前提下，对一般条款进行必要的补充和修改，以适应工程的特殊情况。

第四章：建设工程施工合同的订立

（一）订立程序

1.要约：发包方发出要约，包括工程的基本信息、合同条款等，承包方进行回应。

2.承诺：承包方对发包方的要约进行承诺，双方达成一致后合同成立。

（二）合同形式

1.书面形式：建设工程施工合同应以书面形式订立，便于留存证据和明确双方的权利义务。

2.其他形式：在特殊情况下，经双方协商一致，可采用其他形式订立合同，但需符合法律法规的要求。

（三）合同的生效与成立：合同经双方签字盖章后生效，成立即双方对合同的内容达成一致并受其约束。

第五章：建设工程施工合同的履行

（一）履行原则

1.全面履行原则：双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，不得遗漏或违约。

2.诚实信用原则：双方在合同履行过程中应保持诚实信用，不得欺诈或隐瞒。

（二）履行过程中的协作与配合

双方应在合同履行过程中相互协作、配合，如发包方及时提供施工条件，承包方按时报送施工进度等。

（三）履行中的变更与转让

工程变更需经双方协商一致，并按照合同约定进行调整；合同的转让需符合法律法规的规定，并经对方同意。

第六章：建设工程施工合同的质量控制

（一）质量标准与检验

1.质量标准的