房地产经济学陈静53课件.pptx

房地产经济学

无锡城市职业技术学院

主讲人：陈静

目录

CONTENTS

1.1

房地产概述

1.2

房地产业地位与作用

1.3

房地产经济学研究对象与内容

第1章绪论

1.1.1房地产的概念

房地产

房地产

房地产

指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。

房地产=房屋+土地？

房地产=房产+地产+各种权利关系

房地产的概念所包含的三个含义

从实物形态上说，房地产是地产和房产相结合的统一物

是指建筑在土地上的各种房屋，例如住宅、商场、办公楼、写字楼等各种设施用房。

是指承载房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。

1.1.1房地产概念

农田不属于属于房地产中的地产

活动板房、铁皮板房不属于房地产中的房产

1.1.1房地产概念

从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。

1.1.1房地产概念

是指人类一般劳动的凝结。

是指可以用来满足人们生产和生活和生产等各种需要。

思考：房地产具有的使用价值有哪些？

图片来源：上海中心官网

1.1.1房地产概念

从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。

类似名词的解释

房地产

不动产

土地

建筑物

构筑物

物业

房屋

物业在我国香港指已进入消费领域的单元性的房地产，包括房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

不动产（RealEstate)是指土地以及房屋、林木等定着物。泛指性质上不能移动的物体，移动后改变了原来的性质、形状，失去了原来的价值。

注意：不动产与动产区别

可移动的单元式住宅

在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变。

城市街区中的住宅

感谢各位的聆听

一句话总结：房地产是实物、权益和区位的“三位一体”。