建设工程项目竣工验收管理办法.docx

?一、总则

（一）目的

为加强建设工程项目竣工验收管理，规范竣工验收程序，确保工程项目质量符合要求，保障工程顺利交付使用，特制定本办法。

（二）适用范围

本办法适用于各类新建、改建、扩建的建设工程项目（以下简称工程项目）的竣工验收活动。

（三）基本原则

1.依法依规原则：严格按照国家和地方有关法律法规、标准规范及合同约定进行竣工验收。

2.质量第一原则：以确保工程质量为核心，对工程质量进行全面、细致的检查和评定。

3.公正公平原则：验收过程应客观、公正、公平，不受任何单位和个人的干扰。

4.完整及时原则：确保验收资料完整、准确，验收工作及时进行，不拖延工程交付。

二、验收组织与职责

（一）验收组织架构

工程项目竣工验收工作由建设单位负责组织实施，成立竣工验收小组。验收小组由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等相关单位的代表组成。

（二）各单位职责

1.建设单位

-负责组织竣工验收工作，制定验收计划，协调各参建单位之间的工作。

-提供完整的工程建设资料，包括项目审批文件、设计文件、施工图纸、施工过程中的各项技术资料等。

-对验收过程中发现的问题，组织相关单位进行整改，并跟踪整改情况。

2.勘察单位

-对工程勘察成果进行检查，确认其是否符合勘察合同及相关规范要求。

-参加地基与基础、主体结构等分部工程的验收，对勘察工作质量发表意见。

3.设计单位

-对工程设计文件的执行情况进行检查，确认工程是否符合设计要求。

-参加各分部工程及单位工程的验收，对设计变更情况进行说明，并对工程设计质量发表意见。

-对工程使用功能、外观质量等方面提出设计意见。

4.施工单位

-负责完成工程合同约定的各项内容，提交工程竣工报告，包括工程施工情况、质量自评情况等。

-整理和提供工程施工技术资料，确保资料真实、完整、有效。

-对验收过程中提出的问题进行整改，直至达到验收标准。

5.监理单位

-对工程施工全过程进行监理，提交工程质量评估报告，包括工程监理情况、质量评估结论等。

-协助建设单位组织竣工验收，对工程质量进行检查，对施工单位的整改情况进行监督。

-参与工程质量问题的分析和处理，提供监理意见。

三、竣工验收条件

（一）完成工程设计和合同约定的各项内容

1.工程项目已按设计文件要求完成全部建设任务，包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。

2.合同约定的各项工作已全部完成，如设备采购、调试，配套设施建设等。

（二）有完整的技术档案和施工管理资料

1.工程前期文件，如项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等。

2.工程勘察、设计文件，包括勘察报告、设计图纸、设计变更等。

3.施工技术资料，如施工组织设计、施工方案、技术交底、原材料及构配件质量证明文件、检验检测报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。

4.工程质量控制资料，如质量检验批验收记录、分项分部工程质量验收记录、单位工程质量竣工验收记录等。

5.工程安全和功能检验资料，如建筑物沉降观测记录、建筑物垂直度、标高、全高测量记录、给排水及采暖系统通水、通电、通球试验记录、照明全负荷试验记录等。

6.工程竣工图，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业竣工图。

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

1.钢材、水泥、砂石、砖等主要建筑材料的质量证明文件和进场复试报告。

2.门窗、幕墙、保温材料等建筑构配件的质量证明文件和检测报告。

3.电梯、消防设备、通风空调设备等主要设备的质量证明文件、安装调试记录和试运行报告。

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

1.勘察单位对工程勘察成果的质量检查报告，确认工程地质勘察符合要求。

2.设计单位对工程设计质量的检查报告，确认工程设计符合设计规范和合同要求。

3.施工单位的工程竣工报告，对工程施工质量进行自评，确认符合施工质量验收规范。

4.监理单位的工程质量评估报告，对工程质量进行评估，确认符合监理要求和质量验收标准。

（五）有施工单位签署的工程保修书

施工单位应按照国家有关规定和合同约定，提交工程保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。

四、竣工验收程序

（一）工程竣工预验收