建筑工程竣工验收消防查验报告(2025版).docx

研究报告

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建筑工程竣工验收消防查验报告(2025版)

一、项目概况

1.1.项目基本信息

(1)本项目位于XX市XX区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。项目总投资约XX亿元，建设内容包括住宅、商业、办公及地下车库等配套设施。项目于XX年XX月开工建设，经过XX个月的紧张施工，于XX年XX月完成主体结构封顶，目前正处于装修阶段。

(2)项目在设计阶段严格按照国家相关法律法规和消防技术标准进行，消防设计单位为XX公司，设计资质等级为甲级。消防设计文件经过XX部门审查，审查意见已全部落实到位。在施工过程中，监理单位对消防施工质量进行了严格监督，确保了消防工程的质量和安全。

(3)项目建成后，将满足周边居民和企业的居住、办公及商业需求。项目共设有XX栋住宅楼，提供XX套住宅，住宅户型从XX平方米到XX平方米不等，能够满足不同家庭的居住需求。此外，项目还配套建设了XX平方米的商业裙楼，内含XX家各类商铺，为周边居民提供便捷的购物体验。

2.2.工程概况

(1)工程主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，建筑高度约XX米，共XX层。地下车库采用钢筋混凝土框架结构，建筑面积约XX平方米，共XX层。建筑外墙采用XX外墙保温材料，具有良好的保温隔热性能。屋顶采用XX防水材料，确保防水效果。

(2)项目内部空间布局合理，公共区域宽敞明亮，住宅户型设计充分考虑了居住舒适性。商业裙楼内设有XX家商铺，包括餐饮、超市、娱乐等多种业态，满足居民日常生活需求。办公区域设有XX间办公室，配备现代化办公设施，为入驻企业提供优质办公环境。

(3)项目配套设施完善，设有XX平方米的绿化带，提供休闲散步空间。同时，项目配备XX个停车位，满足业主停车需求。此外，项目还设有XX平方米的地下车库，共计XX个车位，方便业主停车。项目周边交通便利，临近多条公交线路和地铁站点，出行便捷。

3.3.竣工验收条件

(1)竣工验收条件方面，项目已按照施工合同和设计要求完成全部施工内容，包括主体结构、装饰装修、消防设施、电气、给排水、暖通空调等分部分项工程。所有施工内容均符合国家相关标准和规范要求。

(2)项目已取得建筑工程施工许可证，所有施工图纸、技术文件和资料齐全，并经相关部门审核合格。施工现场已按要求进行封闭管理，施工期间的安全、质量、文明施工等各项管理工作得到有效落实。

(3)项目已按照消防设计文件及审查意见完成消防设施设备的安装、调试和验收工作，消防系统运行正常，符合消防验收标准。同时，项目已编制完成消防安全管理制度，并对相关人员进行消防安全教育和培训，确保项目达到竣工验收条件。

二、消防验收依据

1.1.国家及地方消防法规

(1)国家层面，消防法规以《中华人民共和国消防法》为核心，明确了消防工作的基本原则、消防组织体系、火灾预防、灭火救援、法律责任等内容。该法律旨在保障人民群众生命财产安全，预防和减少火灾事故。

(2)地方层面，各省市根据国家消防法规，结合本地实际情况，制定了相应的消防法规和规章。例如，《XX省消防条例》对火灾预防、消防设施管理、消防安全责任等方面做出了具体规定，确保地方消防工作有序开展。

(3)针对建筑工程领域的消防法规，国家及地方均制定了相应的规范和标准。如《建筑设计防火规范》对建筑物的防火等级、防火分区、疏散通道、消防设施配置等方面提出了具体要求，旨在从源头上预防和减少火灾事故的发生。此外，消防设施设计、施工、验收等环节均有相应的规范和标准，确保消防设施的安全性和有效性。

2.2.消防设计文件及审查意见

(1)消防设计文件是根据国家消防法规和地方消防条例的要求，由具备相应资质的消防设计单位编制的。该文件详细阐述了建筑物的消防设计原则、防火分区、疏散通道、消防设施配置等关键内容。在本项目中，消防设计文件由XX消防设计院编制，内容全面，符合相关法规要求。

(2)消防设计文件编制完成后，需提交给具有消防设计审查资质的XX消防部门进行审查。审查过程中，消防部门会严格按照《建筑设计防火规范》等标准对设计文件进行审查，确保设计文件中的消防设计符合法规要求，同时考虑实际施工和运行中的可行性。

(3)经审查，消防部门对消防设计文件提出了一系列审查意见，包括但不限于消防设施设备的选型、布线、安装位置、系统功能等方面。设计单位根据审查意见对设计文件进行了修改和完善，确保了最终设计文件的合理性和安全性，为工程建设和消防验收奠定了坚实基础。

3.3.消防验收标准及规范

(1)消防验收标准及规范是国家消防法规的具体体现，旨在确保建筑物的消防设施和系统满足消防安全的基本要求。这些标准包括《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑消防设施设计规范》等，它们对建筑物的防火等级、消防设施配置、疏