房地产经济学华佳21课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

24.7.3房地产市场预测的方法2、定量预测法（1）加权平均数法不同时期的实际数据对预测的影响不同，“近期影响大，远期影响小”加权平均数的计算公式如下：（式4-3）

34.7.3房地产市场预测的方法（2）移动平均法移动平均法是运用靠近预测期的各期实际需求额的平均数来预测未来时期的需求额。随着时间的推移，计算平均值所用的各个时期也是向后移动的。2、定量预测法（式4-4）

44.7.3房地产市场预测的方法（3）线性趋势外推法2、定量预测法

54.7.3房地产市场预测的方法（3）线性趋势外推法【举例】某市2015～2021年住宅开工面积总量见下表。运用直线趋势预测该市2022和2025年的住宅开工面积总量。年份2015201620172018201920202021面积(万㎡)747980901051421222、定量预测法

64.7.3房地产市场预测的方法（3）线性趋势外推法2、定量预测法

74.7.3房地产市场预测的方法（4）相关分析法2、定量预测法也称因果预测法，是在定性分析的基础上，找出事物发展的内在联系，确定自变量与因变量之间的函数关系，然后用回归方程来进行预测。线性相关分析法计算公式为：其中：（式4-5）（式4-6）（式4-7）

84.7.3房地产市场预测的方法（4）相关分析法2、定量预测法【举例】某房地产公司商品住宅，其销售量和盈利额统计资料如下表。试预测当销售量达到140套时的盈利额。销售量(套)461020304050606590120盈利额(万元)4681316171925252929

94.7.3房地产市场预测的方法（4）相关分析法2、定量预测法

104.7.3房地产物业市场预测1、管道法预测物业供应量管道分析法原理如图4-10所示，在政府审批的各个环节上可以了解供应量的有关数据图4-10

114.7.3房地产物业市场预测1、管道法预测物业供应量如果无法获取政府审批各个环节的数据，可以从统计年鉴中寻找数据，做时间序列模型分析，预测各个指标的下一年数据图4-11土地及物业供应量预测管道图

124.7.3房地产物业市场预测2、单位指标法预测物业需求预测方法举例：

134.7.3房地产物业市场预测3、缺口法预测物业市场通过管道法和单位指标法，得到供应量和需求量的数据后，就可以进行物业市场容量的计算。即：

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