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第一部分抵押权概述

一、抵押的概念

指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权

人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押包括以下几层含义：

1、设定抵押的目的在于担保债权，抵押是一种债的担保方式。

2、抵押人不转移抵押物的占有。

3、抵押权人可以通过抵押物的折价或以拍卖、变卖抵押物的价款

优先受偿。

二、抵押权的概念

抵押概念的核心就是抵押权，抵押权是指债权人对于债务人或第

三人提供的、不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行

到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可就该财产折价或

者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

抵押权包括四个要素：

1、抵押权为担保物权。

2、抵押权的标的物为特定财产。

3、不转移对标的物的占有。

4、抵押权为优先受偿的权利。

三、抵押权的权利属性

从属性

（一）

1、成立上的从属性

2、处分上的从属性

3、消灭上的从属性

（二）物上代位性

当抵押权合法设立并产生效力之后，当抵押财产灭失或者出让，

其实物内存在的价值转换为交换价值，其实物形态转换为其他形态时，

抵押权的效力仍然可延及于该交换价值及其形态。

（三）不可分性

抵押物的全部担保债权的各部，抵押物的各部担保债权的全部。

1、抵押财产虽经分割或部分转让而分为数个部分，抵押权人仍可

就抵押财产的各个部分行使其抵押权。

2、主债权一部分获得清偿，抵押财产全部仍然担保债权的剩余部

分，并不因此使抵押财产脱离抵押权的效力范围。主债权被分割或部分

转让时，抵押权属于各个债权人准共有，债权人可以依各自的债权部分

与其他债权人对抵押财产的全部，共同行使抵押权。

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3、以抵押权担保的债务，如经分割而由两个以上债务人分担时，

抵押权不受影响。

四、抵押财产的条件和类型

（一）作为抵押财产的条件

可以设定抵押权的不动产产应当满足以下要件：

1、具有独立的交换价值且法律允许转让。

2、权属明晰且抵押人有权处分的财产。

《物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产

可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

（二）抵押财产的类型

抵押标的物可以分为不动产、动产、权利。

1、不动产抵押

即以不动产为标的物设定的抵押权，是抵押权的主要类型，也是在

市场交易中使用最为频繁的担保形态。不动产是指土地以及房屋、林木

等地上定着物。在我国，土地为国家或集体所有，所有权上不能设定抵

押。因此，不动产抵押仅能在房屋、林木等地上定着物设定。