全国土地市场报告2025年2月.pdf

目录

2月要点：3

一、全国重点65城土地市场概况4

1、2月65城土地成交规模同比上升33%4

2、2月涉宅用地出让金规模同比上涨36%，核心城市热度回升6

3、2月单城市流拍增加推升涉宅流拍率至23%8

二、核心24城土地市场表现情况8

1、2月核心24成交规模环比上涨60%，城市间冷热分化加剧8

2月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行10

2、2月央企拿地占比上升至28.6%10

2

2月要点：

2月，全国重点65城推出经营性土地548宗，土地供应规模环比小幅上升5%。

成交方面，总计成交各类经营性土地581宗，成交规划建面3770.1万平方米，成

交规模环比小幅上升4%，同比上升33%。涉宅用地方面，2月全国重点65城共

成交涉宅土地90宗，成交总规划建面达637.2万平方米。本月涉宅用地成交规模

环比下降41%，但同比上涨32%。

2月，全国重点65城涉宅用地成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡。但

由于涉宅用地成交规模环比大幅收缩，导致本月涉宅用地出让金规模基本较上月持

平，总成交金额约920亿元，环比下跌4%，但同比上涨36%。

2月，核心24城成交涉宅用地69宗，成交规划建面规模显著放量，总计成交约

479.2万平方米，环比上涨60%，同比上涨59%。值得注意的一点，本月核心24

城涉宅用地成交楼面均价为17551元/㎡，环比下降约20%，同比小幅下降3%。

虽然部分热点城市土拍高溢价不断，但城市间冷热分化仍较为严重。

核心24城总计出让成交69宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、

2月，

地方国企、民企拿地比重分别为28.6%、30.2%、28.3%。本月，央企和地方国企

拿地规模占比小幅上升8%、3%。央企、地方国企和民企拿地积极性均有所上升，

联合拿地的占比显著下降。

3

一、全国重点65城土地市场概况

1、2月65城土地成交规模同比上升33%

2月，土拍市场呈现出一定回暖迹象，整体成交规模较上月持平，部分热点城市表

现亮眼。本月全国重点65城推出经营性土地548宗，土地供应规模环比小幅上升5%。

成交方面，总计成交各类经营性土地581宗，成交规划建面3770.1万平方米，成交规

模环比小幅上升4%，同比上升33%。

涉宅用地方面，2月全国重点65城共成交涉宅土地90宗，成交总规划建面达637.2

万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降41%，但同比上涨32%。结合1月涉宅市

场表现来看，涉宅用地市场需求呈现一定程度回暖，整体表现好于去年同期，连续两月

呈现同比上涨。

数据来源：58安居客研究院

数据来源：58安居客研究院

4

数据来源：58安居客研究院

结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月土地供应延续涉宅用地成交规

模占比下降，而工业用地占比上升的趋势。从供应结构的角度看，涉宅用地供应规模维

而涉宅用地成交占比下降至17%，

持收缩状态。2月，工业用地成交规模占比达到76