房地产经济学章帅98课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、指标体系设计原则二、房地产周期指标体系三、房地产周期测度方法第八章房地产周期循环与泡沫8.7房地产周期测度指标四、房地产周期与宏观经济周期的关系

一、指标体系设计原则指标数据要有可靠和及时的来源选择指标要覆盖整个开发与经营的全过程，包括土地供应、投资量、开发建设、市场交易等全面性所选指标能代表房地产经济活动的主要方面可操作性经济重要性循环轨迹比较平滑，上升或下降过程中的反向运动较少，各个时间序列循环幅度变化不剧烈平滑性及稳定性

二、房地产周期指标体系房地产周期指标体系01先行指标02同步指标03滞后指标

三、房地产周期测度方法单指标法123扩散指标数法合成指数法

四、房地产周期与宏观经济周期的关系从整体上说两者关系宏观经济发展状况决定了房地产业的发展水平，房地产周期波动与宏观经济周期存在着正相关关系，波动大体一致。从波动次序上说房地产周期波动在复苏阶段，滞后于宏观经济周期，在繁荣很衰退阶段均快于宏观经济周期，萧条阶段要长于宏观经济周期。从波动幅度上说房地产周期波动的波峰要高于宏观经济周期，波谷要深于宏观经济周期。

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