合同审查要点及其注意事项-简化讲解版.docx

?一、引言

合同是现代经济活动中不可或缺的法律文件，它规定了双方当事人的权利和义务，保障了交易的顺利进行。一份严谨、完善的合同对于维护当事人的合法权益至关重要。因此，在签订合同前对其进行仔细审查是必不可少的环节。本文将简化讲解合同审查的要点及其注意事项，帮助大家更好地理解和掌握合同审查的关键内容。

二、合同主体审查

（一）主体资格

1.自然人

-审查其身份证等有效身份证件，核实姓名、性别、年龄、住址等基本信息是否准确无误，确保其具有完全民事行为能力。例如，不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，其签订的合同一般无效（纯获利益的合同除外）；八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，经法定代理人追认后有效，未经追认则效力待定。

-了解其是否存在违法犯罪记录或不良信用记录，避免与有不良信用的自然人签订合同带来潜在风险。

2.法人

-查看营业执照副本，确认其是否处于合法存续状态，经营范围是否涵盖合同涉及的业务领域。例如，若法人签订的是一份超出其经营范围的合同，虽不一定必然无效，但可能会影响合同的履行及效力认定。

-检查法定代表人身份证明书，核实法定代表人身份信息及权限，防止无权代表或越权代表的情况发生。

3.非法人组织

-审查其登记证书等相关文件，明确其主体资格及经营范围，确保其具备签订合同的能力。如合伙企业、个人独资企业等，要关注其组织形式及相关管理规定对合同签订的影响。

（二）主体资质

1.特殊行业资质

-对于从事特定行业的主体，如建筑施工企业需具备相应的建筑资质证书，否则其签订的建设工程合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效。例如，没有建筑工程施工总承包资质的企业签订的建设工程施工合同，一旦工程质量出现问题或发生纠纷，合同的有效性将受到质疑。

-从事食品生产经营的企业要取得食品生产许可证、食品经营许可证等相关资质，以保障食品安全及合同的合法性。

2.经营资质

-某些行业要求主体具备特定的经营资质，如进出口贸易企业需有对外贸易经营者备案登记表等。缺乏相应经营资质可能导致合同无法履行或产生法律责任。比如，没有备案登记的企业签订的进出口合同，可能无法顺利办理报关、报检等手续，影响合同的正常履行。

三、合同条款审查

（一）合同标的

1.标的明确性

-合同中应清晰、准确地描述标的，避免使用模糊、歧义的语言。例如，在买卖合同中，对于货物的名称、规格、型号、数量等要详细写明，不能出现类似产品大约数量等表述，防止因标的不明确引发纠纷。

-对于服务类合同，要明确服务的内容、标准、要求等，如技术服务合同要详细说明技术服务的具体项目、技术指标、验收标准等。

2.标的合法性

-合同标的必须合法，不得违反法律法规的禁止性规定。如买卖毒品、枪支等违禁物品的合同是无效的。

-对于一些特殊标的，如土地使用权、专利权等，要确保其取得及流转符合相关法律法规的规定。例如，土地使用权的转让必须按照法定程序进行，未取得合法手续的土地转让合同可能无效。

（二）数量与质量

1.数量条款

-明确数量的计量单位和具体数量数值，要使用法定计量单位，避免使用模糊的计量方式。例如，不能用一堆一批等表述，而应具体写明如100吨500件等。

-注意数量的增减变动条款，如约定合理的数量溢短装条款，明确溢短装的比例及计价方式等，防止因数量问题产生纠纷。

2.质量条款

-详细规定质量标准，可引用国家标准、行业标准或双方另行约定的质量标准。如没有国家标准和行业标准的，双方应协商确定具体的质量要求，并在合同中明确表述。例如，对于电子产品的质量标准，可约定按照某型号电子产品的行业标准执行，同时详细列出外观、性能、功能等方面的具体要求。

-约定质量检验的方法、时间、地点及质量异议期等内容。例如，明确买方应在收到货物后多少天内进行质量检验，如发现质量问题应在规定时间内书面通知卖方，否则视为货物质量合格等。

（三）价款或报酬

1.明确金额

-合同中要清楚写明价款或报酬的具体金额，不能留有空白或模糊不清。对于金额较大的合同，建议同时注明大写金额，防止篡改。例如，在买卖合同中明确货物总价款为人民币50万元整（大写：伍拾万元整）。

2.价款支付方式

-详细约定价款支付的时间、方式、账户等信息。常见的支付方式有现金支付、银行转账、支票支付等。如约定银行转账支付，要写明收款账户的开户行名称、账