《建设用地使用权交易》课件.ppt

建设用地使用权交易概述本课件将带您深入了解建设用地使用权交易的方方面面，帮助您掌握相关知识，并应对实际操作中的各种问题。

课程目标与学习要点目标了解建设用地使用权交易的基本概念、法律依据和操作流程。要点建设用地使用权的概念、特征和取得方式出让、划拨等取得方式的具体流程和要求建设用地使用权的转让、出租、抵押等操作建设用地使用权终止的条件和补偿机制

什么是建设用地使用权建设用地使用权是指土地使用者依法取得的，在一定期限内使用特定范围土地进行建设和经营的权利。它是一种财产权利，具有法律效力，可以进行转让、出租、抵押等行为。

建设用地使用权的法律依据建设用地使用权的法律依据主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设用地使用权出让和转让办法》等。

土地所有权与使用权的区别所有权指对土地拥有完全支配和处分的权利，包括占有、使用、收益和处分权。使用权指在一定期限内对土地进行建设和经营的权利，不包括处分权，受所有权的约束。

建设用地使用权的特征1期限性：建设用地使用权的期限是有限的，到期后需办理续期或收回。2排他性：土地使用者在使用期限内享有对该土地的独占使用权。3可转让性：在法律允许的情况下，建设用地使用权可以转让给其他主体。4可抵押性：建设用地使用权可以作为抵押物进行抵押。

建设用地使用权的主体建设用地使用权的主体主要包括：国家、企业、事业单位、个人等。其中，国家是土地所有者，其他主体则可以通过出让、划拨等方式取得建设用地使用权。

建设用地使用权的客体建设用地使用权的客体是指特定的范围土地，包括：工业用地、商业用地、住宅用地、公共设施用地等。不同的用地类型对应不同的土地使用权期限和管理规定。

建设用地使用权的期限建设用地使用权的期限根据土地的用途和使用性质而有所不同，一般来说，工业用地、商业用地等期限较长，住宅用地期限较短。

建设用地使用权取得方式概览出让土地所有者通过招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权出让给土地使用者，收取土地出让金。划拨国家为了公共利益的需要，无偿划拨土地给特定主体使用，该主体无须支付土地出让金。

出让方式取得建设用地使用权出让方式是建设用地使用权取得的主要方式，是指土地所有者将土地使用权以有偿的方式出让给土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金。

招标方式详解招标方式是指土地所有者通过公开招标的方式，将土地使用权出让给竞标者，竞标者根据自己的条件进行竞标，出价最高者获得土地使用权。适用情形一般适用于大型基础设施项目、商业中心、工业园区等项目，需要选择实力雄厚、技术先进的企业进行开发。

招标流程及要求1发布招标公告，明确土地出让条件和要求。2资格预审，筛选符合条件的竞标者。3竞标者提交标书，并进行公开竞标。4评标，确定中标者并签订土地出让合同。5办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。

拍卖方式详解拍卖方式是指土地所有者通过公开拍卖的方式，将土地使用权出让给出价最高的竞拍者。适用情形适用于商业用地、住宅用地等，适合竞争激烈，市场需求旺盛的土地项目。

拍卖程序及规范发布拍卖公告，明确土地出让条件和要求。竞拍者缴纳保证金，取得竞拍资格。拍卖现场进行竞价，出价最高者获得土地使用权。竞拍者签署土地出让合同，并缴纳土地出让金。办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。

挂牌方式详解挂牌方式是指土地所有者将土地使用权的出让底价进行公示，有意竞买者在规定时间内提交书面申请，出价最高的申请者获得土地使用权。适用情形适用于商业用地、工业用地等，适合市场竞争相对温和，土地出让较为稳定的项目。

挂牌出让流程发布挂牌出让公告，明确土地出让条件和要求。有意竞买者提交书面申请，并缴纳保证金。公示竞买申请，确定竞买者资格。竞买者提交竞买报价，出价最高的申请者获得土地使用权。竞买者签署土地出让合同，并缴纳土地出让金。办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。

协议出让方式协议出让方式是指土地所有者与土地使用者在协商一致的基础上，签订土地出让合同，将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金。

协议出让适用情形协议出让方式一般适用于以下情形：土地使用者是政府重点扶持的项目、土地使用者是国有企业，或者土地使用者与土地所有者之间存在特殊合作关系。

划拨方式取得建设用地使用权划拨方式是指国家为了公共利益的需要，无偿将土地使用权划拨给特定主体使用，该主体无须支付土地出让金，但需符合相关的法律规定和审批程序。

划拨用地范围划拨用地主要用于以下范围：国家机关、军队、学校、医院、科研机构、文化体育设施等公共公益事业，以及城市基础设施建设项目。

划拨用地审批程序1申报单位提交划拨用地申请，并提供相关资料。2土地主管部门进行审查，并组织相关部门进行联合审查。3经政府批准后，由土地主管部门核发土地使用权证书。