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2025年度冷链仓库租赁及管理协议

第一章协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（租赁方）和乙方（出租方）。甲方为[甲方全称]，注册地为[甲方注册地]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。乙方为[乙方全称]，注册地为[乙方注册地]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就[冷链仓库名称]的租赁事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)[冷链仓库名称]位于[冷链仓库地址]，占地面积为[冷链仓库面积]，仓库高度为[仓库高度]，拥有[冷库数量]个冷库，总冷库容积为[总冷库容积]。该仓库具备先进的制冷设备，温度控制范围在[温度控制范围]，能够满足各类冷链产品的储存需求。根据市场调研，2025年度该区域冷链仓库租赁价格为每平方米[租赁价格]，预计全年租金总额为[预计全年租金总额]。

(3)甲方在签订本协议前，对乙方提供的冷链仓库进行了实地考察，并对仓库的设施设备、安全性能、环境条件等方面进行了全面评估。甲方认为，该冷链仓库符合其业务发展需求，能够保证产品在储存过程中的质量和安全。经双方协商，甲方决定租赁乙方提供的冷链仓库，用于[甲方使用目的]，租赁期限为[租赁期限]，自[租赁起始日期]至[租赁结束日期]。

第二章冷链仓库租赁条款

(1)本协议租赁物为[冷链仓库名称]，位于[冷链仓库地址]，租赁面积[租赁面积]，租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止。租赁期间，甲方有权使用租赁物进行合法经营，乙方应确保租赁物符合国家相关安全标准，并保持其完好状态。租赁期间，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(2)租赁费用按年支付，租赁价格为每平方米[租赁单价]，租赁总面积[租赁面积]平方米，故年租金总额为[年租金总额]。甲方应在每年[支付日期]前支付下一年度的租金。如甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日[滞纳金比例]。

(3)甲方租赁期间，如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担所有相关费用。装修或改造后的设施设备归乙方所有，但甲方有权继续使用。租赁期满或合同解除后，甲方应将租赁物恢复至原有状态，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。乙方应在租赁期满或合同解除后[退还期限]内，将租赁物及相关附属设施归还给甲方。

第三章冷链仓库管理要求

(1)本协议租赁的冷链仓库需按照以下管理要求进行日常运营和维护。首先，乙方应确保仓库内的温度和湿度控制在[温度控制范围]和[湿度控制范围]，以满足存储产品的特殊要求。仓库内的制冷设备、保温设施等应定期进行检修和保养，保证其正常运行，防止因设备故障导致的货物损坏或安全隐患。

(2)冷链仓库的卫生管理至关重要，乙方需制定并实施严格的卫生管理制度。仓库内应定期进行清洁消毒，确保地面、墙面、货架等无尘、无污垢，同时保持良好的通风。工作人员进入仓库前需更换专用工作服，并严格执行手部消毒程序。对于仓库内产生的废弃物，乙方应分类收集并按照国家规定进行处理，避免对环境造成污染。

(3)安全管理是冷链仓库运营的基石。乙方需建立健全安全管理制度，包括但不限于火灾防范、防盗、防雷击等。仓库内应配备足够的消防设施和报警系统，定期进行消防演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地进行处置。同时，乙方应对所有员工进行安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。对于外来人员进入仓库，乙方应进行严格审查和登记，确保仓库安全不受威胁。

第四章违约责任与争议解决

(1)若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向乙方支付相当于应付款项的[滞纳金比例]作为滞纳金。若甲方未按约定用途使用租赁物，或违反租赁物使用规定，乙方有权要求甲方立即停止使用，并赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方未按约定提供符合标准的冷链仓库，或未按时修复因乙方原因造成的租赁物损坏，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。若乙方未能保证仓库的适宜存储条件，导致甲方货物损坏，乙方应赔偿甲方因货物损坏所遭受的全部损失。

(3)如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。双方均应遵守法院的判决或仲裁机构的裁决，不得擅自变更或解除本协议。

第五章其他条款

(1)本协议签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分其在本协议项下的权利和义务。若甲方在租赁期间需要转让部分或全部租赁权，应提前[通知期限]书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。在此过程中，甲方应保证转让后的租赁方能够履行本协议规定的各项义务。

(2)本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。任何