农业公司土地流转合同.docx

农业公司土地流转合同

甲方（土地流出方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方常住地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（农业公司，土地流入方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

统一社会信用代码：[公司代码]

地址：[公司注册地址]

联系方式：[公司联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有承包经营权的土地流转给乙方用于农业生产经营事宜，达成如下协议：

一、流转土地基本情况

土地位置：流转土地位于[具体县/市/乡/村]，四至范围为东至[东至界限描述]、西至[西至界限描述]、南至[南至界限描述]、北至[北至界限描述]。

土地面积：共计[X]亩，以实际测量为准（测量费用由[费用承担方]承担）。

土地用途：乙方承诺将土地用于合法的农业生产经营活动，包括但不限于农作物种植、农产品加工厂房建设（需符合相关规划及审批要求）、农业观光旅游项目开发等，不得擅自改变土地农业用途。

二、流转期限

土地流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。流转期满，在同等条件下，乙方享有优先续约权。若乙方不再续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方，并清理地上附着物，恢复土地原状（按照双方约定标准）。

三、流转费用及支付方式

流转费用标准：每年每亩土地流转费用为[X]元人民币，总计每年[X]元（大写：[大写金额]）。流转费用可根据市场物价水平及土地产出效益，经双方协商一致后，每[X]年调整一次，调整幅度为[X]%。

支付方式：乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年土地流转费用一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。若乙方逾期支付，每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已使用土地期间的流转费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。

四、双方权利与义务

甲方权利

按照合同约定收取土地流转费用。

对乙方使用土地的情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用土地，若发现乙方擅自改变土地用途或有损害土地的行为，有权要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有权解除合同。

在流转期限届满后，收回土地承包经营权。

甲方义务

保证所流转土地拥有合法的承包经营权，不存在任何权属争议及权利瑕疵，确保乙方能够正常使用土地。如因土地权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

在合同签订后[X]个工作日内，协助乙方办理土地流转相关手续（如向发包方备案等），提供必要的证明材料。

在土地流转期间，不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。

乙方权利

在流转期限内，依法享有对流转土地的占有、使用、收益权，有权自主安排农业生产经营项目，但需符合国家法律法规及地方政策规定。

经甲方书面同意及相关部门批准，可在流转土地上建设必要的农业生产设施（如仓库、灌溉设施等），在流转期满或合同提前解除时，按照双方约定处理地上附着物。

有权要求甲方按照合同约定提供土地及相关协助。

乙方义务

按照合同约定按时足额支付土地流转费用。

合理利用土地，采取有效措施保护土地资源，不得进行掠夺式经营，不得抛荒、闲置土地。在流转期间，因乙方原因造成土地质量下降或破坏的，乙方应负责恢复土地原状或赔偿损失。

遵守国家环境保护法律法规，在农业生产过程中合理使用农药、化肥等，防止环境污染。如因乙方生产经营活动造成环境污染，乙方应承担全部法律责任及治理费用。

在流转土地上开展农业生产经营活动，应遵守当地村规民约及相关管理规定，妥善处理与周边农户的关系，不得引发纠纷。若因乙方原因导致纠纷，乙方应负责解决并承担相应后果。

五、土地交付及收回

交付时间：甲方应在[交付日期]前，将流转土地按现状交付给乙方，双方共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。交付时，土地应具备正常农业生产条件，如有地上附着物（如农作物、临时建筑等），双方应协商确定处理方式及补偿事宜。

收回时间及条件：流转期满或合同因法定、约定原因提前解除时，乙方应按照合同约定将土地交还给甲方。土地收回时，乙方应保证土地上的农业生产设施及附着物按照双方约定进行处置，如拆除、保留或折价转让给甲方等。若乙方未按照约定交还土地或清理地上附着物，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照合同约定支付逾期交还土地期间的土地使用费。

六、地上附着物及青苗补偿

在土地流转前，甲方土地上已有的青苗及附着物，由双方协商确定补偿金额，乙方在土地交付前一次性支付给甲方。补偿标准可参考当地政府相关规定或市场价格。

在土地流转期