好房子”规划建设和物业管理导则.docxVIP

青岛西海岸新区

“好房子”规划建设和物业管理导则

（试行）

2025年3月

—

—PAGE1—

前言

为深入落实国家、省、市关于推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设工作部署，拼科技、拼质量、拼服务，高标准提升青岛西海岸新区住宅产品开发建设品质和运维管理水平，建造人民满意的“好房子”，加快实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进，青岛西海岸新区住房和城乡建设局会同青岛西海岸新区自然资源局，组织区内外各方技术力量深入调查研究，对标区内外落地好房子建设项目先进经验，总结近几年来新区住房建设实践、新区获得省市高品质住宅工程试点项目的案例，在参阅有关规范、行业标准的基础上，广泛征求各方意见，组织完成了本导则的编制工作。

本导则属于指导性技术文件，内容包括：1总则；2规划布局；3建筑品质；4结构安全；5节能与工业化；6智慧科技；7绿色施工；8物业运维；9完整社区。

本导则体现新区本土特色，以人居环境要素为主旨。规划建设理念：一是体现如何在好房子的设计中探索建筑与城市的对话、建筑与文化的碰撞与传承，在日照、限高、成本等众多因素限制下，挖掘出独有的创作空间。二是好房子产品赋予生活的便捷度与舒适度，将艺术美术与科学创新深度融合到好房子建设中，为居民提供深层次的精神享受和美学体验。三是建设好房子不仅解决房子大小和居住的单一功能，更注重文化、品质等多功能的叠加，也是承载着居民幸福感的温情居所，实现好房子产品价值的保质、增值，打造价值工程。

本导则就新区居住小区建筑保温节能、隔音、墙体裂纹渗漏、串味、直饮水、垃圾分类回收等规划建设指标提出了解决路径，进一步规范了居住建筑全装修规划建设标准；在规划设计、低能耗设计、智慧家居、施工监理、物业运维等环节，实施全过程闭合管控，提升新区居民居住体验感。

本导则由青岛西海岸新区住房和城乡建设局负责管理，由青岛海西新区建设工程施工图审查有限公司负责具体技术内容的解释。试行过程中，如有意见建议，请反馈至青岛西海岸新区住房和城乡建设局，电话：05320532

指导单位：青岛市住房和城乡建设局

发布单位：青岛西海岸新区住房和城乡建设局

青岛西海岸新区自然资源局

主编单位：青岛海西新区建设工程施工图审查有限公司

参编单位：中建研科技股份有限公司

青岛时代建筑设计有限公司

山东兴华建设集团有限公司

荣泰建设集团有限公司

青岛亿联建设集团股份有限公司

中瀚国际建筑设计顾问有限公司

山东建博建筑设计有限公司

山东大卫国际建筑设计有限公司

北京东方华脉工程设计有限公司

青岛市民用建筑设计研究院有限公司

青岛海信建筑设计院有限公司

清华青岛艺术与科学创新研究院

青岛鲁泽置业集团有限公司

青岛荣泰鑫康置业有限公司

中建二局第二建筑工程有限公司山东分公司

青岛瑞源智慧产业集团有限公司

主要起草人：任强、丁明华、刘乃金、范海燕、赵云翔、王剑明、李东平、薛磊磊。

目录

TOC\o1-2\h\u前言 1

1总则 6

2规划布局 7

2.1协调的空间布局 7

2.2高效的交通组织 12

2.3友好的室外环境 27

2.4便捷的配套体系 37

3建筑品质 40

3.1和谐的建筑外观 40

3.2舒适的居住空间 40

3.3健康的室内环境 43

4结构安全 49

5节能与工业化 53

5.1被动式技术降能耗 53

5.2工业化安全提品质 56

5.3主动式技术提能效 59

6智慧科技 62

6.1智能配置 62

6.2智慧服务 66

6.3科技居住 70

7绿色施工 73

7.1施工技术 73

7.2绿色建材 74

8物业运维 75

8.1专业的服务团队 75

8.2高效的服务质量 76

8.3便捷的服务渠道 77

8.4宜居的服务环境 78

8.5安全的服务保障 79

9完整社区 80

9.1完整的居住社区 80

引用标准名录 73

—

—PAGE5—

1总则

1.1建设“品质西海岸”，是新区高质量发展的迫切需求，是群众对美好生活的殷切期望。为落实新区从房子到小区、到社区、到城市不同维度的高品质新业态新模式要求，促进住宅项目品质提升，构建美好居住环境，满足人民群众对美好生活的向往，制订本导则。

1.2本导则适用于西海岸新区新建“好房子”住宅的设计，改建既有住宅为“好房子”住宅项目的可参照