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府谷中南项目大区景观方案LargearealandscapeplanofFuguZhongnanProject
01项目理解
LOCATIONANALYSIS区位分析基地印象：府谷新区·主城区·城市核心区5km地块所处区域综述：府谷站陕西省府谷县府谷新区一线大盘低密社区。本案位于陕西省府谷县府谷新区内，配套日趋完善，西侧紧邻府谷9路公交站，基地东侧为城市公园，基地距黄河仅1km，距府谷县政府仅1.5km，在交通以及资源上具有极大的优势和发展的趋势。3km府谷老城区1kmSITE府谷县政府黄河
LOCATIONANALYSIS区位分析区位优势：府谷新区·主城区·城市核心区交通优势：贴临主干道·公交旁·交通便利景观优势：黄河畔·公园里·景观资源丰富板块优势：政府旁·学区聚集·高端属性凸显府谷职业中专府谷县政府府谷体育馆府谷9路公交站府谷县第三幼儿园府谷音乐厅规划绿地城市公园SITE府谷剧院陕西省府谷中学生态资源文体资源交通资源黄河荣河博物馆教育资源
BASESTATUS基地现状底层退界线高层退界线用地红线1243场地内整体较为平整，场地与东侧山体相邻较近，与西侧道路高差较大
BUILDINGANALYSIS建筑分析新古典主义风格大都会建筑层次丰富、顶部渐收、挺拔的雕塑感设计风格思考：深灰色真石漆米白色真石漆提取建筑风格中的色彩与特点，结合基地周边特色运用到景观设计中，斯卡帕元素与大都会风格的结合，将古典的华丽与现代简约相融合，展现摩登风韵，提升社区品质及价值。透明玻璃隔板装饰配色线条（可演变到景墙及铺装设计)（可延续到整个空间的色调的设计)（可演变到空间的划分与铺装分隔))
CUSTOMERGROUPANALYSIS客群分析核心消费群：地缘性刚需大众消费群：改善置业Massconsumergroupimprovinghomeownership其他消费群：精英投资CoreconsumergroupgeographicrigiddemandOtherconsumergroupseliteinvestment30-50岁25-40岁府谷教职工府谷新区公务人员置业家庭租住或售卖次社区的客群教育相关的私教群体及各类培训班35-45岁老城区个体商户商户本身群体商户覆盖的客群老城区教育改善型客户老城区改善家庭投资周边煤矿职业工作者家庭府谷老业主商户商业圈层投资客25-40YEARSOFAGEFugufacultyFuguNewDistrictCivilServantsHomeBuyersRentorsellcustomersinthesub-communityEducation-relatedprivateeducationgroupsandvarioustrainingcourses35-45YEARSOFAGEEducationimprovementcustomersintheoldcityImprovefamilyinvestmentintheoldcityFamiliesofprofessionalworkersinthesurroundingcoalminesOldFuguOwnerIndividualmerchantsintheoldcityMerchantsowngroupCustomergroupscoveredbymerchantsMerchantbusinesscircleinvestors
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COMPETITORANALYSIS竞品分析榆林阳光城·璞悦高层小高层洋房叠拼现代简约度假酒店式轻奢体验住宅：8400元/平方米107㎡-172㎡别墅：9000元/平方米190㎡
COMPETITORANALYSIS竞品分析榆林天地源丹轩坊高层新中式高端住宅奢阔尺度健康生活住宅：9900元/平方米110㎡-178㎡
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竞品总结阳光城·璞悦——（简约轻奢度假亲切、精致体验）天地源丹轩坊——（重园林景观阔境宽视野宽生活）泰发祥·高新悦府——（悦享一轴
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