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弘阳·襄阳94#地块项目概念方案
2019.2.21
中国
襄阳目前中国汉江流域中心城市
SITE
二汽高新
区板块
高新区板块
襄州区板块
樊城区板块
东津新区板块
襄阳·高新
襄阳高新区为国家级开发区，为
襄阳城市发展总体规划的中心区
域，经济发达，配套齐全，教育
突出。
襄城区板块
(老城区）
SITE
高新区板块
襄州区板块
樊城区板块
东津新区板块
襄城区板块
吾悦广场商圈
万达广场商圈
区位·资源
地块位于襄阳高新区，地块周边3
公里内配套齐全，商业、教育、
交通等配套充足。基地位于吾悦
广场商圈内，沿长虹路3公里即为
万达广场商圈。
枫叶学校
骆台小学
绿地奥特莱斯
选址中
二十七中
基地
公园
新城
吾悦
广场
法院
生活配套
麦德龙
1.5KM生活圈以居住区为圆点，
步行所及范围为半径形成一个满
足人居需求的辐射区域，正是人
们居住的理想格局。在这个范围
内可以实现幼有所育、学有所教、
病有所医、老有所养、弱有所扶。
襄阳五中
四十二中
新五中家属医院
景观资源
土地价值
正荣地块
公园用地
住宅用地
地块西侧为代建公园用地，东侧
为城市绿化带，景观资源丰富
城
市
绿
化
带
基地
吾悦广场
西侧为规划公园——景观资源丰富
东侧、南侧紧邻吾悦广场——商业价值高
麦德龙
周边现状
规
划
路
上
岗
路
正荣地块
公园用地
住宅用地
规划路
地块四至
4
东至：上岗路
南至：樊六号路
西至：规划路
北至：规划路
2
基地
1
3
樊六号路
吾悦广场
地块现状：净地
麦德龙
地块周边
西侧为规划公园及长投正荣府
北侧为住宅用地
东侧为吾悦广场
南侧为麦德龙广场
地块景观及商业资源丰富
1、地块内部现状（净地）
2、上岗路
3、樊六号路（双向四车道）
4、规划路
住宅用地
规划条件解读
地块指标
用地性质：居住配套商业用地
土地面积：45761.36㎡
容积率：F≤2.5
绿地率：≥35%
建筑密度：C≤20%
商业建筑面积不大于2000㎡，
住宅建筑面积不大于109000㎡。
公园用地
吾悦广场
退界及各配套要求按照《襄阳市
城市规划管理技术规定》及规划
条件设置
备注：按项目商品住房建筑总面
积（以规划条件中确定的住宅建
筑面积为准）4%的比例无偿配建
公共租赁住房。
独一无二自我稀缺性创造点，树区域标杆
极
创
致
规
新
空
划
间
轻
便
奢
典
捷
生
范
活
购物风情化
环境生态居住
康体有氧运动
商业慢享受
教育一起成长
家具舒适只能
因此我们致力于：
营造“公园里”的精品活力社区
打造有品质、多样化、丰富内涵的生活方
式，引导居住模式的改变
针对项目定位，
如何提高货值，优化居住品质
住宅用地
规划条件
土地面积：45761.36㎡
容积率：F≤2.5
SITE
绿地率：≥35%
建筑密度：C≤20%
230M
公园用地
吾悦广场
商业建筑面积不大于2000㎡，住
宅建筑面积不大于109000㎡。
住宅用地
方案推导
第二价值区
第一价值区
第一价值区
思考？
第二价值区
沿
街
商
业
吾
悦
广
场
公园用地
景观资源最大化
住宅价值最大化
商业方式最优化
第二价值区
3种布局尝试？
住宅用地
高层
住宅用地
高层
住宅用地
高层
商
业
商
业
吾
悦
广
场
公
园
用
地
吾
悦
广
场
公
园
用
地
公
园
用
地
吾
悦
广
场
洋房
洋房
洋房
商业
高层北侧双排布局
高层沿东侧“L”型布局
高层沿西侧“L”型布局
3种布局对比
T4高层
（125+106+106+125）
住宅用地
公租房
（75+75+75）
T4高层
（125+106+106+125）
住宅用地
公租房
（75+75+75）
T4高层
（125+106+106+125）
住宅用地
公租房
（75+75+75）
吾
悦
广
场
公
园
用
地
吾
公
园
用
地
公
园
用
地
吾
悦
广
场
悦
广
场
洋房
（136+136）
洋房
（136+136）
洋房
（136+136）
方案一特点：
方案二特点：
方案三特点：
1、高层北侧2排布局，洋房独立成区
1、高层沿东侧“L”型布局
2、高层5单元31F，公租房1单元18F
3、洋房15单元8F,3.2万㎡
4、商业配套主要沿东侧布置，售楼处位于转角
处
1、高层沿西侧“L”型布局
2、高层6单元27-30F，公租房1单元18F
3、洋房12单元6-9F,2.56万㎡
4、商业配套沿东南侧布置，售楼处位于转角处
2、高层5单元30F，公租房1单元18F
3、洋房13单元9-10F,3.5万㎡
4、商业配套主要沿东侧布置，售楼处位于转角
处
方案形成
住宅用地
公园用地
吾悦广场
总结
1、高层沿西侧“L”型布局，最大
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