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西安|LONGFORMANSION龙湖·云河颂景观设计YUNHESONGLANDSCAPEDESIGNLGUANJILONGFORYUNHESONGPROJECTISLOCATEDINXIAN,ANDTHEPROJECTTIMEISJANUARY2023.ITFOCUSESONTHEELEGANTANDLUXURIOUSSTYLELANDSCAPEDESIGNOFMODERNORIENTALHOTELLONGFORYUNHESONG
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MANSION前期分析UPFRONTANALYSIS
项目信息INFORMATION景观面积（㎡）景观成本（元）项目名称分期/地块产品网络项目业态总户数331设计单位观己设计景观专员谢卓屹项目信息红线内红线外899.40红线内红线外750云河颂//高层/洋房26388.22750沙盘提资截止时间体验区售楼是否限额售价（是/否）是否达成限价是否达成限价（是/否）拿地时间首开时间部开放时间（是/否）销售预判///////
项目定档PROJECTFILING分档M3M2M1T2T1大地块小地块420-480480-600480-550600-750550-680850-1000＞1000750-850西安+高层+T3城市+业态+建筑定档对应景观6*6网格基准成本产品比例850-1000客户画像功能改善55%+品质升级30%+奢享15%功能＞文化＞绿化对应景观6*6网格产品策略成本策略420-480480-550550-680750＞1000直接竞品：区域地段内同类型业态项目碧桂园云顶（600）竞品分析（直接、间接）间接竞品：同城品牌型、同类型业态项目成本策略招商华宇长安玺（580）550-680420-480420-480480-550480-550850-1000850-1000＞1000＞1000品牌需求：项目级、公司级、集团级公司级品牌战略地块分类成本策略是否为小地块结论550-680否定档T3单方750
区位分析LOCATIONANALYSIS项目信息项目定档区位分析项目所在长安区为千古名都西安市长安区项目定位“复古精奢酒店式住宅”项目紧邻东长安街道，交通便利，文化资源丰富环境充斥浓郁的长安城古都文化ChanganDistrict,wheretheprojectislocated,istheancientcapitalofChanganDistrict,XianProjectpositioningretroluxuryhotel-styleresidenceTheprojectisclosetoEastChanganStreet,withconvenienttransportationandrichculturalresourcesTheenvironmentisfulloftherichcultureoftheancientcapitalofChanganCity
区位资源LROEGCAIOTNIOANLRESOURCES基地5KM内，教育、医疗、商业、自然资源充沛，1
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