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物业管理模拟试题+参考答案

一、单选题（共97题，每题1分，共97分）

1.业主做出下列行为时,应当经有利害关系的业主同意的是()。

A、将住宅抵押给金融机构,获取抵押贷款

B、将住宅用作营业性场所,获取经营收益

C、将住宅作价投资人股,获取投资收益

D、将住宅出租给他人居住,获取租金收益

正确答案：B

2.经业主大会决定,可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作。()

A、从业主共有部分经营所得收益中提取

B、物业服务费

C、开发建设单位给予经费支持

D、物业专项维修资金

正确答案：A

3.物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的()的法律依据。

A、权利义务

B、服务标准

C、服务内容

D、履行方式

正确答案：A

4.在委托物业管理服务中,物业服务企业只拥有物业的经营()。

A、管理权

B、产权

C、使用权

D、支配权

正确答案：A

5.以下不属于业主共同决定的事是()。

A、与新接管的物业服务企业签订《物业服务合同》。

B、确定或者调整物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;

C、选聘、续聘、解聘物业服务人或者决定自行管理;

D、使用物业专项维修资金;

正确答案：A

6.电梯出现紧急情况时,乘客应采取的正确措施是()。

A、在管理员的指挥下采取措施自救

B、通过安全窗撤离轿厢

C、确认电梯处于静止状态,撬开轿厢门逃生

D、通过电话或对讲系统通知管理员,静候救援

正确答案：D

7.下列不属于物业服务企业营业成本的是()。

A、管理费分摊

B、水电公摊费

C、直接人工费

D、化粪池清理费

正确答案：B

8.以下不属于《广西壮族自治区物业管理条例》中规定业主的权利是()。

A、监督物业专项维修资金和公共收益的管理和使用;

B、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

D、按照国家和自治区有关规定交纳物业专项维修资金;

正确答案：D

9.关于前期物业服务合同的说法,正确的是()。

A、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止。

B、前期物业服务合同期限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C、前期物业服务合同不可以约定期限

D、前期物业服务合同是单务合同

正确答案：A

10.前期物业管理的风险有许多方面,但最主要的是()

A、合同风险

B、合同执行的风险

C、项目接管的不确定性带来的风险

D、物业管理日常运作过程中存在的风险

正确答案：A

11.业主与物业服务企业应当在平等、自愿、诚实信用和()的基础上签订的物业服务合同。

A、民主协商

B、等价有偿

C、公开合法

D、政府指导

正确答案：B

12.以下说法正确的是()

A、对违反行政管理规定又同时构成民事违约或侵权的行为,坚持行政处罚优先原则

B、政府主管部门不依法履行监督指导职责的,物业服务企业可以依法提起行政复议

C、物业管理活动中大量民事关系的处理,由当事人自行调解或通过司法程序解决

D、物业管理本质上是一种民事活动,政府主管部门不应该干预

正确答案：C

13.物业服务合同是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时,依法成立业主委员会,由()根据业主大会决定与业主大会选聘的物业服务企业签订的专门的服务合同。

A、业主

B、建设单位

C、业主委员会

D、业主大会

正确答案：C

14.关于前期物业服务合同,以下说法错误的是()。

A、前期物业服务合同到期之前,业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同

B、前期物业服务合同可以约定期限

C、前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同

D、前期物业服务合同的内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中

正确答案：A

15.业主委员会应当自选举产生之日起()内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A、20日

B、10日

C、30日

D、15日

正确答案：C

16.以下关于业主人数的说法,错误的是()

A、业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算;

B、建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,按一人计算;

C、同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;

D、同一买受人拥有一个以上专有部分的,按多人计算。

正确答案：D

17.物业管理的早期介入服务对象是()。

A、业主大会

B、物业服务企业

C、开发建设单位

D、施工单位

正确答案：C

18.按照国民经济产业部门划分标准,物业管理属于()。

A、