宅基地转让协议.docx

宅基地转让协议

转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处宅基地，且乙方有意受让该宅基地，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、宅基地基本情况

宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

宅基地面积：宅基地总面积为[X]平方米，具体尺寸及范围以土地使用权证或相关政府部门批准文件为准。

土地性质及用途：该宅基地土地性质为集体土地，用途为农村村民住宅建设。

二、转让价格及支付方式

转让价格：双方商定该宅基地转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：

一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：

开户行：__________________

账户名：__________________

账号：__________________

分期支付：

第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

第二期：在甲方完成宅基地交付及相关手续办理后[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

第三期：在宅基地过户至乙方名下后[X]日内，乙方向甲方支付剩余的转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

三、交付及过户时间

交付时间：甲方应在收到乙方第一期款项（若为分期支付）或全部转让款（若为一次性支付）后的[X]日内，将宅基地交付给乙方。交付时，甲方应确保宅基地上无任何建筑物、构筑物及其他附属物（双方另有约定的除外），且宅基地处于可使用状态。

过户时间：双方应在宅基地交付后[X]日内，共同向相关政府部门申请办理宅基地使用权过户手续。办理过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策原因导致无法办理过户手续，双方应友好协商解决方案。

四、双方权利义务

甲方权利义务

甲方有权按照本协议约定收取宅基地转让款。

甲方应保证所转让的宅基地权属清晰，无任何争议、抵押、查封等权利瑕疵。如因宅基地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应积极协助乙方办理宅基地交付及过户手续，提供所需的文件和资料。

在宅基地交付前，甲方应负责处理好与宅基地相关的一切债权债务关系，确保乙方接收宅基地后无任何纠纷。

乙方权利义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地并协助办理过户手续。

乙方应按照本协议约定的时间和方式支付宅基地转让款。

乙方接收宅基地后，应按照相关法律法规及当地政策的规定合理使用宅基地，不得擅自改变其用途。如需在宅基地上进行建设，应依法办理相关审批手续。

乙方承担因办理宅基地过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。

五、违约责任

甲方违约责任：

若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户手续的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。

乙方违约责任：

若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（若有），同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。

若乙方擅自改变宅基地用途或违反相关法律法规及当地政策的规定使用宅基地，导致宅基地被收回或产生其他不利后果的，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有