广州时代新世界中心初步营销推广提案.pptx

;时代新世界中心;敬请关注：;第一章：广州写字楼市场分析;市场数据：;广州目前有122.5万平方米的甲Ａ级写字楼存量，主要分布在天河北北路、环市东路、东风路和中山路等地。其中，天河区占据甲A级写字楼存量的40%，东山区紧随其后占32%，越秀区则占28%。

甲级写字楼的空置率逐年下降，由1998年的35%下降到2002年的5%。

;市场态式分析：;板块分析：;环市东是广州市一个既适宜商贸经济活动，也适宜生活居住的“都会经济”圈。

东风路政府行政机关部门众多，以致各类高档商贸物业纷纷“扎堆”，由此形成明显的“府前经济带”。

天河北商贸地位的崛起得益于广州城市的东移与新经济尤其是网络通信科技等ＩＴ业的兴起。虽然天河北居住生活环境条件备受质疑，但作为一个迅速崛起的商贸中心，其地位是不容置疑的。作为广州未来的城市“中心”，目前天河北商贸环境配套正不断完善，其将与珠江新城商贸区联合形成一个巨大的商贸经济区。

此外，随着新中原大厦（面积达３００００平方米）的推出，在沿江路也逐渐形成了一个沿江路“江畔经济环”，但由于缺乏标志性建筑，目前这一局面还难以成型。;小结：;第二章：项目分析;位于发展潜力巨大的天河商贸经济区范畴，新城市中轴线的起点之处，地段优势无可置疑。

交通中枢，四通八达。

产品的综合素质高，具有塑造成为新型的高层次甲级办公空间的硬件。

;纳入天河科技园与天河软件园园区，入驻企业可享受多种优惠政策和扶持措施：;高新技术企业用于高新技术开发而国内不能生产的仪器和设备，凭审批部门的批准文件、经海关审核后，免征进口关税。

中外合资经营企业，合营期在十年以上的，可以开始获利年度起，头两年免征所得税，后三年减半征收。

“三资”企业的外国投资者将其从企业分得的利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。

经认定的高新技术企业、减按１５％的税率征收所得税。

……

;第三章：寻找新的市场空间;1、甲级写字楼市场缺口巨大;2、广州市科技产业发展目标;3、新型办公场所的强烈需求;有高度，才有发展;基于目前的市场态式与项目本身已形成的独特核心竞争力，项目的发展应紧靠整个华南地区科技产业的做大，应具有立足广州，面向全国的高度，成为：

展示广州科技产业发展的成就窗口！

全国高新科技产业企业发展基地！

世界高新科技产业企业先锋阵地！

;第四章：广阔的客户群;本项目定向的高新科技产业，所涉及的范畴可包括广阔的领域：;纳米技术

全国各地高校及科研机构

电子商务

集成电路(IC)产业

科技中介服务机构

国内外科技风险基金;第五章：极具高度与时代精神

的项目定位;广州高新科技园、软件园

时代新世界中心

LivingOffice

北天河商务壹号;名称解析：;;;LivingOffice:现代商业社会激烈的市场竞争，使写字楼内的办公人群，无不感受到巨大的生存压力。对于工作空间的要求也越高，希望在满足工作需要的同时，会有更多的人性化的因素，感受到生活的气息，即能把生活融入于工作之中。;;项目要素解构：;广州高新科技园、广州软件园;新世界品牌;24/7全天办公生活服务：;一站式商务生活服务：;商务信息中心（网站）；

商务会所；

多功能室；

小型展示厅；

行业商会；

代理票务中心；

物流服务。

;生活（人性化商务服务）;咖啡厅；

迷你影院；

棋牌室；

钢琴室；

书吧。;智能化：;生态??公生活环境：;大厦内公共空间绿化；

室内空间绿化；

外立面绿化；

瀑布水景；

直饮水系统。

;项目形象定位：;项目广告主题定位：;谢谢各位！

预祝合作愉快。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October11,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:13:1000:13:1000:1310/11/202012:13:10AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2000:13:1000:13Oct-2011-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:13:1000:13:1000:13Sunday,October11,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2000:13:1000:13:10October11,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherf