DBJT45-广西壮族自治区城镇老旧小区改造技术导则.docx

附件

广西壮族自治区城镇老旧小区改造设计指引

广西壮族自治区住房和城乡建设厅

2021年12月

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前言

为更便于推进广西壮族自治区城镇老旧小区改造工作，特根据《广西壮族自治区城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》）制定本《广西壮族自治区城镇老旧小区改造设计指引》，针对《导则》中各项具体改造内容提供图像化、示范性指引，为项目改造的设计、施工及验收工作提供参考。

本指引共分为三章，主要内容包括基础类改造、完善类改造、提升类改造的设计指引。作为《导则》的补充，在项目实施过程中应与《导则》同时使用。

本指引由广西壮族自治区住房和城乡建设厅负责管理，由广西壮族自治区城乡规划设计院负责具体技术内容的解释。各单位在执行过程中若有意见和建议，请及时反馈至广西壮族自治区城乡规划设计院（地址：广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路30号，邮政编码：530022，工作邮箱：gxcxgczx@163.com）。

目录

1基础类改造 1

Ⅰ市政配套基础设施 1

1.1道路设施 1

1.2供水设施 3

1.3排水设施 6

1.4供电设施 10

1.5供气设施 13

1.6灭火救援与消防设施 15

1.7安防设施 20

1.8环卫设施 23

1.9广播电视与通信设施 27

1.10综合管线 29

1.11停车设施 31

Ⅱ房屋公共部分维修 36

1.12建筑物屋面 36

1.13建筑物外墙 38

1.14楼梯和公共走道设施 39

1.15建筑外门窗 40

Ⅲ围墙大门 41

1.16围墙大门 41

Ⅳ背街小巷 43

1.17背街小巷 43

Ⅴ违法、违章建筑 45

1.18违法、违章建筑 45

2完善类改造 49

Ⅰ环境及配套设施 49

2.1景观绿化 49

2.2照明设施 51

2.3无障碍设施 54

2.4小区游园 56

2.5体育健身设施 57

2.6充电设施 61

2.7智能化设施 65

2.8智能快件箱 66

2.9物业用房 67

2.10适老设施 69

2.11文化休闲设施 72

2.12标志引导设施 72

2.13杂物房 73

Ⅱ建筑节能改造 74

2.14建筑节能改造 74

Ⅲ加装电梯 74

2.15加装电梯 74

3提升类改造 79

Ⅰ公共服务设施 79

3.1养老设施 79

3.2教育设施 80

3.3托育设施 82

3.4助餐设施 83

3.5家政保洁设施 84

3.6便民市场 85

3.7便利店 86

3.8公共卫生设施 86

Ⅱ智能感知设施 88

3.9智能感知设施 88

本指引用词说明 90

引用标准名录 91

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1基础类改造

Ⅰ市政配套基础设施

1.1道路设施

1.1.1城镇老旧小区主要道路应能满足救护、救援等车辆通行要求，同步推进背街小巷环境整治。

道路改造示意图

改造前

改造后

1.1.2按《城市道路交通标志和标线设置规范》（GB51038）要求，应设置道路标识，明确消防通道和无障碍通道，规范行车秩序。

道路标识改造示意图

消防通道

无障碍通道

1.1.3根据路面破损情况进行局部修补或翻新；路面翻新时，道路路面改造宜采用沥青路面，宅间路、休闲广场和人行道宜采用透水路面；路面应排水通畅，无积水现象。

道路路面改造示意图

改造前

改造后

1.1.4井盖应稳固，与路面平顺，无异响，影响使用的应进行整治更换。推广使用下沉式“五防”（防盗、防坠、防沉降、防异响、防冲击）井盖。

井盖改造示意图

改造前

改造后

1.2供水设施

1.2.1城镇老旧小区内进行给水管改造时，应满足下列要求：

1小区住宅用水应实现“一户一表”的计量方式，由供水企业抄表到户，一户一表统一规整布置，装表出户，更换损坏的表阀，优先采用智能水表，水表位置应安装在公共区域，不得影响居民的正常通行。

一户一表改造示意图

一户一表

一户一表（加保护盖）

2老化、破损、腐蚀和结垢的给水管及附件、水表、供水设备等应更换，供水水质、水量和水压应满足生活用水要求。当水量和水压不满足要求时，应根据市政给水管网供水条件分析压力不足原因，合理确定供水方案。必要时增设二次供水设施。

3用户水表及阀门，应便于管理维护。

水表及阀门改造示意图

改造前

改造后

4室外给水管网改造时，应设室外消火栓，水量和水压应满足消防用水要求。室外消火栓应单独安装水表计量收取水费并明确缴费