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学校物业管理委托合同书

合同编号：__________

一、合同双方

1.1委托方

委托方名称：[学校名称]

委托方地址：[学校具体地址]

联系方式：[学校联系电话]

电子邮箱：[学校邮箱]

1.2受托方

受托方名称：[物业管理公司名称]

受托方地址：[物业管理公司具体地址]

联系方式：[物业管理公司联系电话]

电子邮箱：[物业管理公司邮箱]

二、委托事项

2.1物业管理范围

受托方负责学校的物业管理工作，包括但不限于以下范围：

校园内建筑物的日常维护与管理，如房屋本体的修缮、保养，公共区域的清洁卫生等。

校园内公共设施设备的管理与维护，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等的运行维护与保养。

校园内的绿化养护工作，包括花草树木的种植、修剪、浇水、施肥等。

校园内的环境卫生管理，如公共区域的清扫、垃圾清运等。

校园内的安全管理工作，包括门卫值班、巡逻、安全监控等。

学校交办的其他物业管理相关事项。

2.2服务标准

受托方应按照以下服务标准提供物业管理服务：

建筑物维护：定期对建筑物进行检查，及时发觉并处理建筑物的安全隐患和损坏问题，保证建筑物的结构安全和正常使用。公共区域清洁：每天对校园内的公共区域进行清扫，保持公共区域的整洁卫生，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗。

公共设施设备管理：建立公共设施设备的管理台账，定期对公共设施设备进行维护保养，保证公共设施设备的正常运行，设备完好率达到[X]%以上。

绿化养护：根据不同植物的生长特点，制定科学合理的绿化养护计划，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，绿化率保持在[X]%以上。

环境卫生管理：制定环境卫生管理制度，加强对校园内环境卫生的管理，保持校园内环境整洁，无卫生死角。

安全管理：建立健全安全管理制度，加强对校园内的安全管理，设置完善的安全防范设施，配备专业的安全管理人员，保证校园内的安全。

三、合同期限

本合同期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、双方权利与义务

4.1委托方权利与义务

权利：

对受托方的物业管理服务进行监督检查，有权要求受托方整改不符合服务标准的问题。

有权了解学校物业管理的相关情况，查阅受托方的物业管理档案和资料。

有权根据学校的实际情况，对受托方的物业管理服务内容进行调整。

义务：

按照合同约定支付物业管理费用。

为受托方提供必要的工作条件和协助，配合受托方开展物业管理工作。

不得干涉受托方的正常物业管理活动。

4.2受托方权利与义务

权利：

按照合同约定收取物业管理费用。

要求委托方提供必要的工作条件和协助，配合受托方开展物业管理工作。

对违反物业管理规定的行为进行处理，有权要求委托方协助处理。

义务：

按照合同约定的服务标准和范围，提供优质的物业管理服务。

建立健全物业管理档案和资料，定期向委托方报告物业管理工作情况。

接受委托方的监督检查，对委托方提出的整改意见及时进行整改。

五、物业管理费用

5.1费用标准

物业管理费用按照建筑面积计算，每平方米每月[具体费用金额]元。

5.2费用支付方式

委托方应在每月[支付日期]前，将上月的物业管理费用支付给受托方。委托方可以通过银行转账、现金支付等方式支付物业管理费用。

5.3费用调整

如遇物业管理成本变动等情况，双方可以协商调整物业管理费用。调整后的物业管理费用应在双方达成一致后，以书面形式予以确认。

六、物业管理服务质量

6.1服务质量标准

受托方应按照国家和地方相关标准，以及本合同约定的服务标准，提供物业管理服务。受托方应定期对物业管理服务质量进行评估，不断改进和提高服务质量。

6.2质量监督与考核

委托方应建立健全物业管理服务质量监督考核机制，对受托方的物业管理服务质量进行定期监督考核。考核结果作为支付物业管理费用的依据之一。受托方应积极配合委托方的监督考核工作，对考核中发觉的问题及时进行整改。

七、合同的变更与解除

7.1合同变更

经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

7.2合同解除

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

受托方未按照合同约定提供物业管理服务，经委托方催告后仍未整改的，委托方有权解除本合同。

委托方未按照合同约定支付物业管理费用，经受托方催告后仍未支付的，受托方有权解除本合同。

八、违约责任

双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任。

受托方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿委托方因此造成的损失。

委托方未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，按未支付金额的[