课程-各业态建筑精细化设计商业地产讲义.ppt

各业态建筑精细化设计

授课讲师：高志博士

加拿大宝佳国际建筑师;一、商业建筑的设计要点

及案例分析

;商业建筑要点

一、商业形态进化的四次革命

(1)百货商店：〔零售业的第一次革命,销售内容变化〕

〔2〕一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化)

〔3〕连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化)

〔4〕自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化);二，商业建筑内部三大组成局部

〔1〕引领局部

〔2〕营业局部

〔3〕辅助局部

三，商业建筑内部空间元素：

〔1〕点：中庭〔或大厅〕

〔2〕线：室内步行街〔或通道〕

〔3〕面：柜台〔或专卖店〕;;;;大型商业建筑空间组合

建筑的内部空间组合

城市边缘的“大MALL〞因为地价廉价，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。

这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了防止单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。;;;两种类型:;

营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式

1．直交式：这是最普遍被采用的布置方式。

2．斜交式：在店内不会造成顾客走不到的死角。

3．放射式：以中心柜台为基准，放射布置。

4．自由流动式：通路一般为曲线型，按顾客行走的意向布置。

5．直线式：一般用于小的零售商店。

;;;;;二、住宅建筑的设计要点

及案例分析;;物

华

天

宝;一、人本原那么---强调人的空间感受

二、内外景观并重原那么---两手并重

三、价值最大化原那么---对于用地进行详尽的，充分利用土地及其他稀缺资源

四、产业链最优原那么---对于产业的启动、运行和顶端产品合理配置，以带动区域经济建设;总平面图;东陵;西侧：沈抚公路;功能布局依据和原那么

1、遵循市政根本要求和现状地形原那么

2、沿河和内部景观最优原那么

3、品质最大化原那么

4、开发秩序最优原那么;基地现状评价---东陵轴线以西最窄处;基地现状评价---联排别???区的设置;建筑高度空间分析;高层布局形态分析;建筑空间密度分析;沿沈抚公路〔西立面〕空间节奏分析;四大概念

1、景观的流动性

2、景观的渗透性

3、园林特征的形成

4、与防洪、竖向等条件的结合

;根据?城市道路和建筑物无障碍设计标准?〔JGJ50-2001〕、〔J114-2001〕，本方案设计无障碍设施如下：

1、居住区内及住宅楼体内，按照有关标准设置残疾人设施、坡道和指示灯等

2、公共场所内卫生间均考虑残疾人厕所;三、综合社区的设计要点

及案例分析;西塔项目总体规划;

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;韩国文化的引入;建筑上对朝韩风格的借鉴;

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;从2000年至2004年的五年里，沈阳市共接待韩国旅游者42.88万人次，韩国已成为沈阳市第一大海外客源市场，占沈阳市五年接待入境旅游者总人数104.44万人次的41.05％。

2004年沈阳市接待韩国旅游者11.87万人次，比2000年接待的5.60万人次翻了一番还多，占全省接待韩国旅游者31.58万人次的37.59％。;吸引现有来西塔地区消费人群，充分开掘西塔区现有的旅游资源，借助已经形成的沈阳“小汉城〞之名，开发新的旅游观光工程，作为一处旅游观光目的地成为沈阳市的城市名片。;

;建筑上对朝韩风格的借鉴;韩文被称为〔训民正音〕，韩文的构成非常简单，该文字的24个记号〔14个子音，10个母音〕能表示出所有的发音。韩语文字的独创性及其科学的构成在当今高科技时代更显示出其优越性。;;鸟瞰图;西塔城的地标

——商务酒店;西塔城的地标

——商务酒店;广场的标志

——影视中心;广场的标志

——影视中心;商业街的标志

——空中商业大厅