208亩地TOD社区住宅建筑设计方案.pptxVIP

项目1背景STRATEGY

城市区位Citylocation规划利好明显天府新城位于成都的科技商务中轴线—天府大道两侧，未来将是成都的科技新城，是开放，时尚，国际，宜居的一座新城。项目位于天府新城中央轴线东段、麓湖板块，是天府新城的核心区域

天府之国休闲之都世界美食之都最具幸福感城市之一

周边配套ThePeripheralmatching滨江-和悦里配套商业，10万方缺少集中商业,缺乏城市活力新区配套建设尚在建设阶段，目前以医院和学校为主，缺少激发点及活力带动

周边住区Thesurroundingresidential在建住区10+，还在不断增加

总体2规划STRATEGY

强排方案SchemePlanning商业选址在3号地块高层L型排布南低北高排布南低北高排布叠加区形成低密大盘，高层住宅尽享极致景观保证高层南北向排布，住宅和商业混合排布情况保证商业和住宅分开，出现住宅面向梓州大道情况，与规划建设条件冲突1号地块1号地块1号地块5号地块3号地块5号地块3号地块5号地块3号地块4号地块4号地块4号地块高层：23.98万㎡叠拼：7.09万㎡高层：24.05万㎡叠拼：7.02万㎡高层：24.05万㎡叠拼：7.02万㎡叠拼量优优优优中中中中中中差中差中中中差优中中中住宅景观优越性住宅朝向优越性商业打造内部花园尺度街角城市形象公园与TOD关系

强排方案SchemePlanning商业选址在4号地块高层L型排布高层围合排布南低北高排布叠加区形成低密大盘，高层住宅尽享极致景观叠加区低密大盘集中布置，高层景观户数最大化商业和住宅分开，独立地块1号地块1号地块1号地块5号地块3号地块5号地块3号地块5号地块3号地块4号地块4号地块4号地块高层：23.98万㎡叠拼：7.09万㎡高层：24.84万㎡叠拼：5.96万㎡高层：27.39万㎡叠拼：3.7万㎡叠拼量优优优优优优优差中中优差优优差中差优中中中住宅景观优越性住宅朝向优越性商业打造内部花园尺度街角城市形象公园与TOD关系

强排对比SchemePlanning根据两轮强排结果，对商业选址进行再判断，得出结论商业选址在4号地块高层L型排布-商业选址在4号地块高层L型排布-商业选址在3号地块商业与高层住宅相邻，东南角打造城市形象，住宅地库可以连通。商业被高层住宅环绕，临主干路打造城市形象，住宅地库不连通1号地块1号地块5号地块3号地块5号地块3号地块4号地块4号地块高层：23.98万㎡叠拼：7.09万㎡高层：23.98万㎡叠拼：7.09万㎡叠拼量优优优优优优优优优优优中中中住宅景观优越性住宅朝向优越性商业打造内部花园尺度街角城市形象公园与TOD关系

主推方案Mainprogram

备选方案Mainprogram

总经济指标表Tableoftotaleconomicindicators经济技术指标单位405116.01㎡项目总用地面积数值备注按规划条件可建设用地面积总建筑面积地上总计容建筑面积住宅建筑面积138747.50㎡470468.75㎡346868.75㎡310731.88㎡239831.88㎡≥138800，≤346800高层叠加其中70900㎡配套建筑面积1450.00㎡总建筑面积≥30万方，按总建筑面积2‰，且不小于900.可设置50%地下，且不小于900其中物业管理用房500.00㎡其中垃圾收集站公厕250.00100.00㎡㎡住宅建筑面积0.8‰配建垃圾用房其中配电房商业建筑面积商业600.00㎡㎡㎡㎡34686.8814686.8820000.00总计容的百分之10%·20%其中公寓地下总建筑面积地下一层商业面积地下一层车库面积123600.00㎡20000.0094000.00㎡㎡其中地下二层车库面积7600.00㎡容积率2.50/1.0容积率≤4.5建筑基底面积建筑密度住宅建筑密度28310.0020.40%14.85%㎡//≤30%≤20%绿地率35.00%/≥35%建筑高度24m-80mm限高≤80m限低＞18m住宅：1车位/100㎡；商业服务设施0.8车位/100机动车停车位3215车位㎡；地铁站街坊项目，机动车停车位可下浮，下浮最大幅度不大于20%地下机动停车位地面机动停车位非机动车位3215034691908车位车位辆单车指标：35㎡每车位其中住宅：1辆/100㎡；商业服务设施1辆/100㎡。户数户

规划3策略STRATEGY

地标场所有活力的区域中心CONCEPTPLANNINGOFCHANGGONGYAN,TIANFUNEWDISTRICT,CHENGDU成都市天府新区昌公堰208亩项目方案设计

18公顷U型城市公园住区的生态绿肺CONCEPTPLANNINGOFCHANGGONGYAN,T