合同管理与索赔司斌14课件.pptx

合同管理与索赔

《建设工程招投标与合同管理》

司斌

主讲教师

目录

CONTENTS

重点

建设工程施工合同的签订

理解建设工程施工合同的概念☆☆

掌握建设工程施工合同的类型☆☆☆☆☆

了解建设工程施工合同的内容与合同文件组成☆

掌握建设工程施工合同的订立条件、原则和程序☆☆☆☆

（一）建设工程合同的概念

建设工程合同是指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权利与义务关系的协议。

通常，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工、材料设备采购及工程总承包合同。

（二）建设工程施工合同的概念

建设工程施工合同是发包人与承包人就完成商定的施工工程，明确双方相互义务与权利的协议。

合同的标的物是施工工程。施工单位作为承包人，应完成合同约定的工程施工、设备安装任务。

建设单位作为发包人，应提供必要的施工条件并支付工程价款。

质量控制

征地

拆迁

三通一平

办理施工许可证

必要的施工图纸

进度控制

投资控制

建设工程施工合同的类型

建设工程施工合同的类型

按施工种类的不同

建筑施工合同

设备安装施工合同

装饰装修

房屋修缮施工合同

建设工程施工合同的类型

建设工程施工合同的类型

按承包单位数量的不同

总承包施工合同

分别承包施工合同

分包施工合同

建设工程施工合同的类型

建设工程施工合同的类型

按合同计价方式的不同

总价合同

单价合同

成本加酬金合同

建设工程施工合同的类型

不同计价方式合同的比较

合同类型

总价

合同

单价

合同

成本加酬金合同

百分

比酬金

固定

酬金

浮动

酬金

目标成本加奖罚

应用范围

建设单位造价控制

施工承包单位风险

建设工程施工合同的类型

在合同中确定完成一个项目的总价,也称包干价。

承包人据此完成项目全部内容的合同

总价合同

建设工程施工常用的一种合同形式，总价被承包人接受后一般不得变动，所以在招标签约前必须已经基本完成设计工作，工程量和工程范围十分明确。

可以在合同内约定一定的调整原则。对于建设单位来讲，总价合同能够使发包人在评标时易于确定报价最低的承包人，有利于进行支付的计算，控制造价比较容易。对施工单位风险比较大。

工程招投标的概念

建设工程施工合同的类型

固定单价合同

可调单价合同

单价合同

单价合同是承包人在投标时按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程的综合单价。

建设工程施工合同的类型

单价合同可将工程分风险合理分摊，我们的工程量清单计价模式下，大部分采用的就是可调单价合同这种方式。

由发包方对工程量的准确性以及完整性负责，在结算的时候是以实际完成的工程量来确认的。

承包方对自己所报的单价的正确性和适宜性负责，并承担一定范围内的价格风险。

对于建设单位来说造价控制也比较容易。对于施工单位承担的风险也比较小,应用比较广泛。

建设工程施工合同的类型

建设工程施工合同的类型

由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同。

成本加酬金合同

成本加酬金合同中发包人对工程造价不易控制，需承担项目实际发生的一切费用。

承担了项目的全部风险，而承包人由于基本无风险，往往不注意降低成本，其报酬相通常也较低，其中百分比酬金合同的酬金是按照成本的百分比提取的。

成本越高，酬金也就越高，所以这种方式建设单位的造价控制难度最大。

对于紧急抢险救灾及施工技术特别复杂的建设工程，才会采用

成本加酬金合同。

建设工程施工合同的类型

建设工程施工合同的类型

工程量清单计价的建设工程

单价合同

建设工程施工合同的类型

建设规模小

图纸完备

技术难度低

工期较短

总价合同

建设工程施工合同的类型

紧急抢险救灾及施工技术特别复杂的建设工程

成本加酬金合同

建设工程施工合同的类型

建设工程施工合同的类型

雷神山

火神山

建设工程施工合同的类型

“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。”

施工合同的内容

建设工程施工合同的内容

《合同法》第二百七十五条

（1）初步设计已经批准

（2）项目已列入年度建设计划

（3）有能够满足施工需要的设计文件，技术资料

（4）建设资金与主要设备来源已基本落实

（5）招投标的工程中标通知书已下达

建设工程施工合同的订立

（1）遵守国家法律、行政法规和国家计划原则

（2）平等、自愿、公平的原则

（3）诚实信用的原则

（2）订立原则

建设工程施工合同的订立

（3）订立程序

（1）要约

（2）承诺

在公开招标的过程当中，招标方会发布一个招标公告。招标公告属于一个要约邀请。

要约邀请并不是合同订立的一个必要的程序。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，它的受众并不是特定的人。