杭州蒋村地块项目产品建议书.ppt

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07号地块

区位资源——新城西规划+稀缺湿地资源=G类客户升级需求

宗地形态——宗地呈矩形，长宽比恰当，竖向无明显特征

交通条件——北、西、南为城市次干道，南北可接入小区

可视景观——除东侧为规划绿地外，四至可见为规划小区

开发强度——规模为居住组团级，人口在3000人以下

;10号地块

区位资源——新城西规划+稀缺湿地资源=G类客户升级需求

宗地形态——西南缺角矩形，长宽比恰当，竖向无显特征

交通条件——西、南为城市次干道，可接入小区

可视景观——东侧隔道路绿地可见绿城育华校园，

西南为规划幼儿园，其余周界可见为规划小区

开发强度——规模为居住组团级，人口在3000人以下;两块地的共性：

区位规划与资源条件类同

开发强度类同

差异：

用地07号地较方正，07号地仅以东侧规划绿地为景观核心，10号地还拥有东侧校园景观，但城市交通噪音相对大。

交通，07号地三侧，10号地两侧交通。

小结：

两地块可采纳同样的营销售市场分析结论，

具体布置应反映土地属性差异。;二、工程产品需求

营销建议

整体定位为G类客户改善需求

面积区段锁定四个范围：

155〔90+65)——特殊的标准四房需求【90面积以下品类】

139——入门的四???需求

175—180——五房的改善需求

225——少数的top客户需求

区段内部套数比例根据经验给出

〔不再经过销售去化定量分析〕

产品力描述;设计参数

面宽分配原那么〔详纪要〕

品类附加卖点

155〔90+65)——可合并的两代居

139——小高层的高得房率

175—180——改善型的入户花园

225——178平方米基座的顶层跃

典型户型平面讨论

〔缺少销售客户反响修正阶段〕;典型户型:90平米以下面积组合;典型户型参考:139平方米;典型户型参考:180平方米;三、用地价值分析;用地价值建议

●07号地块以及10号地块接受相邻市政绿地公园及幼儿园的景观资源辐射，可排布大户型；

●07号地块以及10号地块南北间距有限，南侧临街布置小面积户型139平方米，北侧在保证间距的前提下尽可能用足土地，排布90+65品类；中部可排布大户型；

●在用足限高的情况下尽量增加栋距，并围合中心景观

●10号用地东侧虽有噪声干扰，但拥有绿城育华的校园景