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别墅创新：“园中墅”类叠拼洋房上海霍普建筑设计事务所股份有限公司HYP-ARCH
DESIGNISTOFINDPROBLEMSANDSOLVEPROBLEMS.设计就是发现问题并且解决问题
设计目标DESIGNOBJECTIVES实现利润最大化MAXIMIZEPROFITS
COSTSTRATEGY造价策略别墅创新：135平米的高容积率产品“园中墅”{}1.地块定制——内向型内院别墅独一无二2.高品质住宅——值得典藏3.空间丰富——“秘密花园”4.面积小，单价高，总价可控——针对人群更加宽泛，市场适应能力强，既适应刚需，又适合刚改
园中墅的产品特点GARDENVILLAFEATURES1.135平米面积段别墅，基地所在区域无同面积段产品，错位竞争2.此产品为高容积率产品，容积率可做到1.03.空间体验丰富，多附赠空间，有内向型独立庭院。4.交通空间节省，“0”空间浪费。5.双流线设计，可供三代人共同使用。6.内向型空间，对抗周边噪音能力强。7.地面附送停车位后期改为车库，无地库开挖节省成本。
VILLAPRODUCTS别墅概念?别墅户型如何提高容积率?132如何提高容积率传统联排排法456将南北两栋联排和在一起并将庭院改至中间，相同建筑面积的条件下用地面积更小，容积率更高！将单户进行优化搭配调整，将两排拼接后的联排顺时针旋转90度，这样就增加了建筑的采光面但，北向住户许多功能仍然无法获得自然采光使各户均能得到良好采光，端头位置设置连结体连通几栋住宅建筑，按整体组团建筑进行报批，同时山墙面作为退界只需满足间距6米，容积率更高！缺点：但是采光面太小，部分功能房间不能自然采光。
2噪音分析NOISEANALYSISVILLAPRODUCTS别墅概念分析—地块定制别墅户型内向型空间，对抗周边噪音能力强。3停车分析PARKINGANALYSIS1最终产品FINALPRODUCT停车区域结合最设计条件形成联排别墅产品使各户均能得到良好采光，端头位置设置连结体连通几栋住宅建筑，按整体组团建筑进行报批，同时山墙面作为退界只需满足间距6米，容积率更高！地面附送停车位后期改为车库，无地库开挖节省成本。
VILLAPRODUCTSB-1平面拆分图别墅户型分析别墅功能分析A-1平面拆分图2别墅户型A-1拆分轴侧图3别墅户型B-1拆分轴侧图A-1SPLITPLANEFIGUREB-1SPLITPLANEFIGURE别墅户型A-1别墅户型B-11
VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1地下一层平面地上面积：约135平米VILLAAPARTMENTA-1UNDERGROUNDFLOORFLAT别墅户型本层赠送面积：56.79㎡
VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1首层平面VILLAAPARTMENTA-1FIRSTFLOORFLAT别墅户型
改造前：改造后：VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1首层平面—改造前后VILLAAPARTMENT1GROUNDFLOORFLAT别墅户型图例：1.空间体验丰富，多附赠空间，有内向型独立庭院。2.交通空间节省，“0”空间浪费。改造后本层建筑面积：69.65㎡改造前本层建筑面积：55.71㎡3.双流线设计，可供三代人共同使用。4.内向型空间，对抗周边噪音能力强。本层赠送面积：13.94㎡5.地面附送停车位后期改为车库，无地库开挖节省成本。
VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1二层平面VILLAAPARTMENTA-1THESECONDFLOOR
改造前：改造后：VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1二层平面—改造前后VILLAAPARTMENTA-1THESECONDFLOOR图例：1.空间体验丰富，多附赠空间，有内向型独立庭院。2.交通空间节省，“0”空间浪费。3.双流线设计，可供三代人共同使用。4.内向型空间，对抗周边噪音能力强。改造后本层建筑面积：50.61㎡改造前本层建筑面积：46.97㎡5.地面附送停车位后期改为车库，无地库开挖节省成本。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，淘宝搜店铺名：土木世家本层赠送面积：3.64㎡
VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1三层平面VILLAAPARTMENTA-1THETHIRDFLOOR
改造前：改造后：VILLAPRODUCTS别墅户型别墅户型A-1三层平面——改造前后VILLAAPARTMENTA-1THETHIRDFLOOR图例：1.空间体验丰富，多附赠空间，有内向型独立庭院。2.交通空间节省，“0”空间浪费。改造后本层建筑面积：39㎡改造
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