高层+洋房居住区规划设计投标方案.pptxVIP

CentralPark,Chon重庆中央公园C89、C98-1、C98-2

目录P1前期分析P2规划策略P3C89规划方案一P4C89规划方案二P5C98规划方案P6产品设计P7P8立面设计示范区设计P9竖向及地库设计P10方案回顾

丨前期分析

区位解读LOCATIONINTERPRETATION6轨道3号中央公园线江北国际机场（在SITE建轨道10号线（已开通））10中央公园5中央公园东悦来方向轨道绕城高速路江北机场方向号线（在建）1兰桂大道公园东路解放碑中央公园春华大道内环快速路SITE6甘悦大道23环路轨交线规划中轨交线基地位于重庆市主城区北侧中央公园，距江北机场5.5km，中央公园片区被规划为重庆未来行政、商业、商务中心，是重庆的北方门户及未来城市发展的排头兵.1.目前周边建成公园东路，兰桂大道，周边有完善的城市交通体系。2.东北临近修建中的轨道交通9号线春华大道站

区位解读LOCATIONINTERPRETATION医国际医疗中心重庆文化艺术中心规划中学文文渝北巴蜀小学医文重庆八中报业集团市档案馆政市检察院悦来方向文渝北区人民医院政政中央公园西政商吾悦广场中央公园中央公园东政渝北人武部江北机场方向市电视台商龙湖天街商中粮大悦城中央公园商悠方商重庆国贸中心政工商、渝北国土局、地勘院文中央公园小学政市人社局文文重点小学重点中学SITE政政务中心文文规划中学规划小学体渝北区体育馆文沙坪坝初级中学医重医附三院重庆中央公园为亚洲第一，世界第三的城市公园，景观资源丰富项目地块旁规划教育、商业、医疗等配套体系完善。

丨全地块解析中央公园小学G2C89C89C89重庆中央公园C98-1G2C98-2C98-1C98-2C98-1C98-2G1规划小学规划中学G1主干道次干道支路道路系统景观资源周边教育配套变电站?C89C89C89C91C94C96C98-1C98-1C98-2C97C98-1C98-2C90箱涵保护区C92C98-2小学C101售楼部（已建成）C104中学C102C103C106C107C105PC109C108社会停车场公交始末站加油站一期（建设中）C110已进入方案报建地块本轮设计地块C111调规方案通过地块地块分期售楼部位置不利因素

控规分析CONTROLPLANNINGANALYSISR=2.96H=100MR=4.17H=100MR=4.17H=100MR=2.5H=60MR=4.0H=100MR=3.0H=100MR=2.0H=60MR=2.0H=60MC89R=4.17C94C96R=4.0H=100MR=2.8R=2.0调规后区域控规图C90-2C97R=1.8R=2.49大二期项目用地共12块，其中6块商住混合用地，4块住宅用地，3块娱乐用地，平均容积率为3.11。C91R=1.60C98-1R=2.1C90-1项目用地西北的相邻地块，容积率为4.0/3.0R=4.40R=1.73C92R≤2.85C98-2R=2.0C101R=4.4B1B2R2R=0.96H=20M娱乐用地学校用地C102R=4.17R=0.96H=20MR2G2G1C103R=4.17R=0.52H=20MR=2.85H=84M社会停车用地行政办公R=1.88H=100M医疗用地

地块周边条件分析BLOCKPERIMETERANALYSIS一级住宅价值区1.一线公园景观2.低商业噪音影响3.视野开阔四级住宅价值区1.无一线绿化景观2.高（4.17）容积率3.南侧不利因素影响娱乐用地C89C89C89C98-1C98-2C98-1C98-2C98-1亲子培训G2绿地G2绿地中央公园中央公园中央公园艺术中心C98-2G2绿地学校三级住宅价值区1.无一线绿化景观二级住宅价值区1.一线市政绿化资源2.低容积率学校2.高层与洋房搭配3.北侧，东侧噪音影响3.学校噪音影响一级住宅价值区二级住宅价值区三级住宅价值区四级住宅价值区景观资源规划结构1.地块中部规划娱乐用地，艺术中心，亲子住区等级一级住宅价值区：C89地块：中央公园西侧地块为高质量住区，拥有一线公园景观，并且紧邻商业带。二级住宅价值区：西南角局部一线景观，地块外部景观资源不足。培训集中商业配套，形成大区域的聚集中以及C98-1/C98-2：心。2.紧邻亲子中心南侧规划配套两所学校，与商业带形成联动呼应。紧邻东侧G2绿地，为地块增加绿化氛围。住宅规划容积率低。南侧学校有一定的噪音影响。东侧G2绿地对地块绿化进行补充，绿化充足，但无中央公园景观视野。三级住宅价值区：地块无线公园景观。高层与洋房搭配。北侧，东侧噪音影响四级住宅价值区：地块南侧紧邻停车场，公交始末站，加油站，对地块品质影响较大。西南角局部一线景观，地块外部