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办公室租赁预约合同

甲方（承租方）

名称：??

统一社会信用代码：??

乙方（出租方）

名称：??

统一社会信用代码：??

鉴于：

乙方在现阶段还无法将房屋交付甲方使用，双方先签订本预约合同，待租赁房屋可以交付使用时双方签订正式的房屋租赁合同本约。

本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲方预约向乙方租用房屋事宜，签订本合同以共同遵守。

租赁房屋信息

房屋位置：??省??市??区??路??号??大厦??层??号

产权证号：??

建筑面积：??平方米

屋内设施：见附件

上述租赁房屋（含屋内设施），以下称“房屋”。

双方确认，该房屋已经设定了抵押。

房屋租赁用途

甲方承租该房屋用于设立新公司及新公司办公，新公司名称暂定为：??，经营范围为：??

各方确认，新公司设立成功后，即由新公司作为承租方承担本合同约定的权利和义务；各方应配合签署变更协议等文件。

租赁期限

租赁期限：自??年??月??日起（含当日）至??年??月??日（含当日）止。

其中租赁期限的前??天为免租期。房屋在该期限内供甲方装修及使用，但不计算租金。

如因甲方原因提前解除租赁的，除承担本合同约定的违约责任之外，甲方还需要按“实际租赁期限/约定租赁期限*免租期”相应向乙方补交免租期租金（按本合同约定的租金标准按天结算）。

租金与押金

租金标准：每月人民币（大写）??元（￥??元）。

押金标准：人民币（大写）????元（￥????元）。

租赁期满或合同解除后5天内，押金除抵扣应由甲方承担的费用、租金以及甲方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还甲方。

付款方式：按季度付款。

租金调整

租赁期限内，租金标准不作调整。

乙方指定收款账号：

户名：??

账号：??

开户行：??

乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。

其他费用

租赁期内，乙方承担下列费用：物业管理费、供暖费。??????

租赁期内，甲方承担下列费用：水费、电费、电话费、上网费用、电视收视费、燃气费等费用。

水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁结束交房时的数值与租赁开始交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格标准结算。如数值增加，则乙方向甲方退还相应费用；如数值减少，则甲方应补交相应费用，乙方可从押金中扣除。

除非本合同另有约定或乙方同意，租赁期限内因甲方使用房屋或屋内设施而发生的费用由甲方自行承担。

交房与退房

交房：乙方应于租赁期限开始时将房屋按约定条件交付给甲方。

双方签署交接手续后视为交付完成；虽未签署手续，但甲方已经实际入住该房屋的，视为已经交付。

退房：租赁期满或合同解除后，甲方应返还该房屋及其附属设施。

（1）甲乙双方验收签署交接手续后视为退房完成；虽未签署退房手续，但乙方或乙方安排的人员已经实际入住该房屋的，视为已经退房。

（2）乙方对甲方返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住与使用时，或者双方有其他方面争议时，乙方仍应接收该房屋，但乙方在接收房屋之后仍可按本合同约定向甲方索赔损失、费用等。

工商登记

乙方确认，该房屋可用于甲方办理作为工商注册地址使用。甲方仅可用于一家公司（单位）的注册地址使用。

租赁终止或解除后一个月内，甲方需将注册地址迁出。如逾期迁出，每逾期一个月，甲方应向乙方赔偿违约金￥5000元。

房屋改善

未经乙方允许，甲方不得进行装修，但对房屋（含墙壁等）本身没有影响的家具、电器等添置由甲方自行决定、处理。

房屋及附属设施的维护

租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复。

乙方应在接到甲方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用凭票据由乙方承担。因维修房屋影响甲方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

对于甲方的装修、改善和增设的他物，乙方不承担维修的义务。

甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修或承担赔偿责任。如甲方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，乙方可代为维修或购置新物，费用由甲方承担。

对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任。?

转租

未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）。

预约安排

本合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币（大写）????元（￥????元）。

甲乙双方应于房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件（以下简称“签约条件”）后的10个工作日内，依据本合同约定的条件签订正式的房屋租赁合同。房屋租赁合同签订后，甲方依据本合同支付的定金可抵作房屋租赁合同中的甲方应付款项。

任何一方不