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买方与中介手房买卖合同

合同编号：__________

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。

中介：[中介公司名称]，地址：[中介公司地址]，联系方式：[中介联系电话]，邮箱：[中介联系邮箱]。

一、合同双方

1.买方信息：如上述所填。

2.卖方信息：如上述所填。

3.中介信息：如上述所填。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体详细地址]，地理位置优越，周边配套设施齐全。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，实际使用面积为[实际使用面积数值]平方米，房屋格局合理，空间利用充分。

3.房屋户型：属于[具体户型类型，如三室两厅等]，户型设计人性化，满足居住需求。

4.房屋权属状况：房屋产权清晰，无抵押、无查封等权利限制，卖方拥有完全的所有权，可依法进行交易。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：买方应在合同签订后的[具体天数]日内支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款应支付至卖方指定的银行账户；剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后的[具体天数]日内一次性付清，即人民币[剩余款项金额]元整（大写：[大写剩余款项金额]），剩余款项应支付至中介指定的银行监管账户，待房屋过户完成且无任何争议后，中介将监管账户中的款项支付给卖方。

3.税费承担：双方应按照国家法律法规的规定各自承担相应的税费，如因政策调整导致税费变化，双方应协商解决。

四、交付及过户

1.交付时间及条件：卖方应在收到首付款后的[具体天数]日内将房屋交付给买方，交付时房屋应保持现状，不得有任何损坏或瑕疵，且应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。

2.过户时间及手续：双方应在收到首付款后的[具体天数]日内共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续，卖方应协助买方提供办理过户所需的相关材料，如身份证、房产证等，买方应按照不动产登记中心的要求及时缴纳相关税费。

3.产权变更：在房屋过户手续办理完毕后，房屋的产权将变更为买方所有，卖方应配合买方办理相关的产权变更登记手续，保证买方能够合法拥有房屋的产权。

五、中介服务内容及费用

1.中介服务范围：中介应负责协助买卖双方进行房屋交易的协商、谈判、签订合同等工作，提供房屋信息查询、产权调查、过户手续办理等服务，保证房屋交易的顺利进行。

2.中介服务费用及支付方式：买卖双方应按照房屋总价的[中介服务费率]%向中介支付中介服务费用，即人民币[中介服务费用金额]元整（大写：[大写中介服务费用金额]），中介服务费用应在房屋过户手续办理完毕后的[具体天数]日内一次性支付给中介，支付方式为银行转账或现金支付。

3.中介责任及义务：中介应遵守法律法规和职业道德，诚实守信，勤勉尽责，为买卖双方提供优质的服务，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息，不得收取额外费用或索取不正当利益。

六、违约责任

1.买方违约责任：如果买方未按照合同约定的时间支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期利率]%向卖方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失；如果买方在房屋交付后未按照合同约定的时间办理产权变更手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期利率]%向卖方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失。

2.卖方违约责任：如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋或提供相关材料，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期利率]%向买方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失；如果卖方在房屋过户后发觉房屋存在质量问题或其他瑕疵，应及时通知买方，并承担相应的维修责任或赔偿责任。

3.中介违约责任：如果中介未按照合同约定的时间或内容履行服务义务，应按照房屋总价的[违约费率]%向买卖双方支付违约金，给买卖双方造成损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

1.协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：如双方在合同中约定了仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁解决争议。

3.诉讼解决：如双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

八、合同生效及变更

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有需要，还应办理相关的备案手续。

2.合同变更及解除：如