[天津]未来式小高层+洋房住宅建筑概念方案.pptxVIP

天津蓟州万达广场销售物业建筑设计方案2019.11

整体鸟瞰图

整体鸟瞰图

商业街透视图

商业街透视图

售楼处透视图

售楼处透视图

售楼处透视图

售楼处透视图

洋房透视图

小高层透视图

小区入口透视图

天津·印商业繁华、环境宜居、历史文化悠江桥是嘉定区第一重镇

CONTE8设计7技术图纸示范区设计规划分析63产品设计5前期分析绿化及建筑密度分析专篇14规划推导2

前期分析art

天津市TIANJINSHI天津，是中华人民共和国省级行政区，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。

张家口金海湖机场首都机场平谷区100kmSITE三女河机场北京玉田县唐山北京大兴机场天津保定渤海基地位于天津市蓟州区，蓟州区位于天津市最北侧，西邻北京市平谷区，东临唐山市玉田县，位津市区、唐山市城市接轨的核心位置，是三城经济发展的辐射地带，地理位置优异。

府君山区中心蓟州客运站蓟州市政府蓟州北站SITE5.3km/9分钟蓟州站基地北侧3km处有客运站，东侧5.3km处坐落有蓟州火车北站，南侧8.5千米处坐落有蓟州火车站出行十分便捷。从基地出发14分钟即可到达蓟州区中心、7分钟可达到府君山景区、25分钟可到达于桥水库置优越。地理位

滨湖街BinhuStreet蓟州北站SITE南环路SouthRingRoad远和大街Farandmainstreet基地南侧、西侧为城市主干道——南环路、西环路，基地北侧为城市市政道路——滨湖街，基地干道——湖西路，基地东侧和西侧分别有城市高速路京蓟高速、省道津围线，基地周边路网较为交通便利。

燕山中学师专小学驿麓天街购物中心蓟州体规建育馆蓟州区渔阳建第二中材家居学城燕山中学图书馆博物馆人民公园规建1.5kmSITE蓟州中学区中医院完全小洇溜镇中学学基地周边3km范围内学校配套在北侧较为集中，北侧规划建设一所图书馆、博物馆、体育馆，人基地东北方位，教育配套设施和市政配套较为齐全，虽有一定的商业资源和医疗资源，但商业资源和医疗资源仍不充裕。

基地现状Basestatusquo1A2北侧为城市次干道滨湖路，且坐落有人民广场和两所学校，带来了极致的休闲环境，也带来了一定程度的学校噪音干扰。2BDAD1西侧和南侧有较宽的城市绿化带，给基地带来环境优化的同时也给规划带来了一定程度的影响。BC433C4基地周边配套环境优秀

地块特征交通——基地南侧和西侧分别建有城市主干道南环路和西环路，交通便利。配套——学校、医院、公园等配套齐全，虽有一定的商业和医疗资源，但仍不充裕地段——位于京哈、津围两条国道的交汇处，地理位置优越，距首都北京80公里津市区110公里，具有良好的交通条件和城市依托。环境——靠近人民公园，周边景观资源丰富。蓟州区核心发展地价值潜力巨大

竞品分析

品悦江南和山正院-和园红星京畿鼎园SITE和山正院-正园

竞品分析Analysisofcompetingproducts周边同质项目品悦江南产品类型：板楼多层小高层开盘时间：2018.7.16预估均价：14000元/㎡占地面积：26000㎡建筑面积：57000㎡红星京畿鼎园产品类型：板楼小高层高层开盘时间：2017.12.14预估均价：11000元/㎡占地面积：169635㎡和建筑山面正积：院261129.4㎡产品类型：板楼多层高层开盘时间：2019.6.7预估均价：12000元/㎡占地面积：50400㎡

竞品分析Analysisofcompetingproducts品悦江南建筑类别：板楼多层小高层占地面积：26000平方米建筑面积：57000平方米容积率：1.5绿地率：40%停车位：314总户数：312开盘时间：2018.7.16均价：14000三三室两厅两卫四室室两厅两卫平方米平方米平方米两厅两卫

竞品分析Analysisofcompetingproducts红星京畿鼎园建筑类别：板楼塔楼低层多层小高层高层占地面积：169635平方米建筑面积：261129.4平方米容积率：1.20绿地率：40%楼栋总数：17栋开盘时间：2017.12.14均价：11000三三室两厅两卫室两厅一卫平方米平方米

竞品分析Analysisofcompetingproducts和山正院建筑类别：板楼多层小高层高层占地面积：50400平方米建筑面积：101100平方米容积率：1.50绿地率：40%停车位：699楼栋总数：21栋总户数：656户开盘时间：2019.6.7均价：12000三室三室两厅两卫三室平方米平方米平方米两厅一卫两厅两卫

竞品总结规划特点总结户型特点总结朝向/景观小高层和洋房产品多采用北高南低规划形态，高层独立成区多以点式为主，控制建筑面宽以南北通厅居多，客厅面宽较大，强调户型方正正南北