2024新房市场总结.docx

目录

2024年房地产重点政策 3

中央层面重点政策 3

省市地方重点政策 6

2、热度分析 7

全年热度变化幅度变小，市场趋于平稳 7

各能级城市 8

各能级城市户型面积段交叉热度 9

各能级城市户型与面积段详细分析 10

3、项目数量 12

重点66城项目供应情况 12

重点66城新房项目数量及环比变化 13

一线城市 13

新一线城市 14

二线城市 14

三四线城市 15

4、价格分析 16

重点66城找房价格 16

分城市能级新房找房价格 16

重点城市新房找房价格同比地图 19

5、趋势展望 22

、行业规模 22

、产品趋势 23

2024年房地产重点政策

中央层面重点政策

2024年，房地产行业迎来了供需关系发生重大转变的关键一年。政府在多次重要会议

上对房地产行业进行了全面部署，明确了发展方向。与2023年相似，上半年政策并未推出过多重磅刺激，而是侧重于对现行制度的优化调整，旨在规范市场秩序，完善行业发展新模式，政策力度相对温和。到了下半年，地产托举力度全面升级。

上半年，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，下调LPR基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，减轻居民按揭负担。其中，“5.17新政”标志着政策转向的开始，上海、成都、深圳、武汉等地新房市场活跃度有所提升，二手房市场也迎来点状复苏。但复苏持续性不足，市场短暂复苏后出现回落。

下半年政策力度和频次均显著增强，转向“托举并用”。尤其是在历经7月-8月的市场低迷后，9月24日和26日，从央行的全面托举，到政治局会议定调“止跌回稳”，行业迎来转折点。会议提出的新提法不仅明确了房地产发展方向，也为低迷的购房预期注入强心剂。

随后的10月17日，五部委发布“四个取消、四个降低、两个增加”政策，持续为市场添火。在一系列政策加持下，市场各项指标显著改善，企稳迹象明显。

12月的中央政治局会议及经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向，政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。政府明确提出将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实

施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

在供给端，金融支持持续加码，政策致力于帮助市场去库存和恢复企业运营能力。融资协调机制加速推进，房企“白名单”持续扩容。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审

批通过金额将翻倍，超过4万亿元。此外，金融政策对存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造等给予强有力支撑，并出台专项债和提高央行资金比例等举措。

在需求端，政策以“组合拳”形式持续松绑和刺激，意在提振市场购房预期和积极性。居民购房门槛和成本大幅降低，购房环境宽松。需求政策主要聚焦在“四个取消、四个降低、两个增加”，其中取消限购、限售、限价等政策贯穿全年，尤其在一线城市取得显著成效。同时，降低首付比例、取消利率下限、降低公积金利率等房贷政策也变得更加宽松。

总体来看，2024年房地产行业在政策引导下经历了从优化调整到全面托举的转变。未来，随着政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。政府将持续关注市场动态，及时调整政策方向，确保房地产市场的平稳运行。

时间

发布主体

政策要点

1月5日

住建部、金融监管总局

发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》：指导各地级及以上城市建立政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。按照公平公正原则，可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

3月5日

国务院

2024年政府工作报告：标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大同稳定稳妥有序处置风险隐患、健全风险防控长效机制、加强重点领域安全能力建设。

4月

29日

自然资源部

发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化后期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间，要按“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

4月

30日

中共中央政治局

会议强调，要持续防范化解重点领域风险，继续坚持因