高层公寓+商业居住区规划方案.pptxVIP

万达·安宁圆山项目建筑概念方案设计

探索居住的未来式未来的“社区”该是什么样的？

前言设计之初我们还是从场地出发，去推演空间。但是这只是设计的一个基本要素，大多数项目都是从功能到空间去做它的一个设计。我们更多的时候觉得一个项目更需要突显他的价值，对于真正使用的居住体验来讲，它是反映出自然环境和居住生活之间的一种默契。同时我们希望将繁忙的商业空间和环境宜人的居住空间融合为一个整体，创造了一个以社区为导向的全新居住类型。

社区要素1/便利的公共交通和配套城际轨道站点+教育、医疗、景观资源//Convenientpublictransportationandfacilities/

社区要素/大型一站式综合购物中心2多元化业态+充满活力的社交场所//Largecomprehensiveone-stopshoppingcenter/

社区要素3/崭新的邻里，活跃的社区公共空间开放+社区文化共享联动//Newneighborhoods,vibrantcommunities/

社区要素/更多的休闲和绿化空间4园区健身步道+全龄段的成长性社区景观//Moreleisureandgreenspace/

社区要素/智能的社区管理体系5智慧的物业管理系统+社区物联网//Intelligentcommunitymanagementsystem/

社区要素/满足多方位需求的居住空间6可变的空间+多代家庭生活全场景模式//Alivingspacethatmeetsavarietyofneeds/

CONTENTS01规划推导???前期分析两大挑战解决策略02方案详解03商办专篇04户型专篇05示范区专篇06立面专篇

前期分析区位分析城市西进方向安宁城区核心位置地块距昆明主城区仅30km,定位为昆明的“后花园”.地处主城外拓及新区衔接的发展主轴，带动安宁的城市发展。

前期分析交通便捷、配套完善·地块北侧为城市轻轨站·通过安海路和安石大道直通昆明市区，通过珍泉公路可快速到达安宁主城各区。·周边教育、医疗、景观资源丰富交通配套分析

前期分析文化创意+大健康昆钢项目所在片区万亩土地将打造为“文文化创意+大健康片区化创意+大健康”为主题的千亿产业园，是面向南亚东南亚的重要门户地区。未来发展前景良好。上位规划

前期分析区域性的居住品牌认同“万达”品牌匹配北侧南侧周边现状东侧西侧

前期分析主要竞品①安宁吾悦广场竞品②保利檀悦③新城雅樾④中南中粮碧桂园天韵周边竞品

前期分析竞品分析安宁吾悦广场保利檀悦新城雅樾中南中粮碧桂园天韵建筑形式：板楼（高层）容积率：3.61建筑形式：板楼（高层）容积率：3.5建筑形式：板楼（高层）容积率：3.8建筑形式：板楼（高层+洋房）容积率：3.0占地面积：251.99亩主力户型：109-138㎡占地面积：53.00亩主力户型：96-136㎡占地面积：84.00亩主力户型：111-143㎡占地面积：23.50亩主力户型：112-137㎡产品结构——主力户型面积段在100-140㎡之间规划特点——排布方式多以点板布局，竞品中小盘居多，容积率区间为3.0-3.8。溢价点：核心地块+成熟配套+品牌管理+教育配套结论——现有产品以高层为主，100㎡以下户型存量较少。楼盘体量对售价无直接影响，配套可作为售价支撑。

客群分析核心客户重要客户偶得客户全国旅居康养老客户安宁本地客户安宁主城为主昆明外溢客户含在呈贡、晋宁、昆明本地投资自住客投资客户本地项目供应少，在售产品无特色，而对应本地市场首置、改善存在市场空间；本地客户购买力和购买需求相对较好。轻轨未来的开通将连接昆明主城，未来双公路直达安宁主城，将有效的缩短区域距离区域内拥有丰富温泉资源和2所3甲医院，兼具生态度假、休闲养生、健康养老；与其他养老城市相比，位于价格洼地，有一定投资潜力。且气候宜人，具备吸附全国的能力。

优势挑战昆明—安宁轻轨站点万达商业MALL，周边医疗教育资源完善沙河及沿河景观带交通配套景观一二三如何与周边竞品产生差异化，实现高溢价如何整合资源，形成百万大盘形象智慧、活力社区如何构建万亩文创健康产业园规划四如何凸显区域生态界面优势，创造更多的景观和休闲空间

01CONTENTS规划推导02方案详解?总平面图（方案一）规划结构分析图篇??03商办专篇04户型专篇05示范区专篇06立面专篇

规划设计用地条件地块编号地块一/B地块二地块三地块四用地代码用地性质B1R2R2R2二类居住用地二类居住用地二类