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物业管理测试题+答案

一、单选题(共97题，每题1分，共97分)

1.在建筑物区分所有权中，占主导地位的是()。

A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权

D、共有部分的共同管理权

正确答案：B

2.()是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业服务企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。

A、物业管理风险

B、物业管理紧急事件C、紧急避险

D、风险

正确答案：B

3.盲目作出服务承诺造成中标后亏损经营，其风险来自于()。

A、投标人

B、招标物业C、招标人

D、竞争对手

正确答案：A

4.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，2年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A、48B、40C、38D、50

正确答案：C

5.前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是()A、项目接管的不确定性带来的风险

B、物业管理日常运作过程中存在的风险C、合同风险

D、合同执行的风险

正确答案：C

6.《广西物业管理条例》规定业主大会筹备组由业主代表若干名.建设单位代表一名、街道办事处或者乡镇人民政府代表一名、社区或者村党组织代表一名、辖区公安派出所代表一名以及居(村)民委员会代表一名组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的()。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府的在职在编人员担任。

A、三分之二B、二分之一C、四分之三D、三分之一

正确答案：B

7.前期物业服务合同期限未满，物业服务企业不得擅自()

A、解除合同B、提前撤管C、终止服务D、进行交接

正确答案：B

8.利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备经营产生的商业推广、停车、广告等公共收益归全体业主共有，并应当单独列账。()以上的公共收益优先用于补充物业专项维修资金，剩余部分可以用于业主大会和业主委员会工作经费、消防设施和消防器材更新、电动车停放充电场所改造、业主委员会审计等经业主大会决定的其他支出。

A、百分之三十B、百分之五十C、百分之七十D、百分之二十

正确答案：B

9.在物业管理活动中占主导地位的是()。A、业主

B、物业服务企业C、业主委员会

D、开发建设单位

正确答案：A

10.入住时由于现场人员混杂、场面较大，随时可能发生各类突发事件，入住服务工作小组应预先制定(),并组织人员演练，防患于未然。

A、应急预案B、处理流程C、入住程序D、防范措施

正确答案：A

11.发现火灾隐患和消防安全违法行为可拨打()电话，向当地公安消防部门举报。

A、119

B、96110C、96119D、110

正确答案：C

12.以下关于业主人数的说法，错误的是()

A、业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；B、建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；

C、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；D、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算。

正确答案：D

13.物业管理活动是建立在()基础上的市场交易行为。A、收费

B、等价有偿

C、限制收费

D、以上都不对

正确答案：B

14.物业管理酬金制的优势不包括()。

A、运作规范、财务透明B、适当减轻企业税负

C、体现业主主体地位D、风险大

正确答案：D

15.自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》中规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定使用建筑物及其附属设施的维修资金规定的事项，应当经()。

A、参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；

B、参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意；

C、参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；

D、参与表决的所有业主同意。

正确答案：A

16.关于业主大会，业主委员会和居民委员会的关系，以下说法错误的是()

A、业主大会、业主委员会作出的违法决定，居委会有权撤销

B、业主大会、业主委员会应当积极配合居委会开展相关工作，并接受指导和监督

C、业主大会与居委会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系

D、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知并听取居委会的建议

正确答案：A

17.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()一致同意。

A、物业公司管理者

B、有利害关系的业主C、业主委员会委员D、全体业主

正确答案：B

18.物业服务期限届满前，物业服务人不同