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ConstructionDecoration建筑施工与管理

剖析老旧小区外墙改造施工难点及对策

卫燕斌

西安高新技术产业开安区房地产开发有限公司 陕西 西安 710000 

摘 要 我国城镇中老旧小区数量众多，由于楼体、管线、配套、管理等原因，老旧小区已无法给业主提供居住幸

福感，改造升级正加快实施。本文通过对西安市某老旧小区在外墙改造施工中遇到技术难点进行剖析，对解决方案

进行总结，以期能为本地区老旧小区外墙改造中的类似问题提供借鉴。

关键词 老旧小区；外墙；改造

1  概述和墙体表面的粘接强度，防止空鼓。

老旧小区改造是指对建设年代久远的小区进行功能、设施（3）墙面防水处理。由于工艺和时间原因，原墙面普遍

的升级或翻新施工。外墙改造在所有改造内容中无疑是工程量存在开裂纹。针对开裂程度不同，制定差异化的处理方式。如

占比大、施工难度大、技术要求高的分项。本文以西安市某老第一条所述，将可能造成粉刷层脱落的裂缝处凿除砂浆粉刷

旧小区为例，对老旧小区外墙改造施工的过程进行总结，施工层，界面剂处理后重新粉刷。大量的表层收缩裂缝顺裂缝走向

中难点进行剖析并提出相应对策。刷10cm宽JS（2型）防水涂料处理。

（4）原墙面拉拔试验。新建项目外墙保温拉拔试验是在

2  老旧小区外墙现状及改造要求

保温板粘贴后黏结砂浆和抗裂砂浆浆达到养护龄期后按照规范

本次改造施工的小区共有16栋6～7层住宅，竣工时间为

对保温系统进行现场拉拔试验。本工程将要粘贴保温的墙面是

1998年。外墙现状如下：

2.1外墙结构现状已经使用约20年砂浆抹灰和涂料面层，经过基层处理和墙面固

化能否到达保温基层要求，在保温施做前必须明确判别。经与

建筑为砖混结构的多层建筑，外墙结构为实心或多孔砖，

设计及实验室论证后决定参照《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-

面层为外墙涂料。存在不同程度的粉化、开裂、脱皮和空鼓。

经基层处理和固化的墙面进行拉拔试验[1]

①小区外窗多为单层铝合金推拉或平开窗，少数为业主。

3.3边洞口处理

近年更换的塑钢或铝合金双层窗。窗户形式、颜色、大小均

本文所指的边洞口主要是指除建筑本身所留门窗洞口外，

不同，部分窗户存在变形开启困难。②窗外普遍装有金属防盗

附着在外墙上无法移除的各种强弱电箱、消防箱、信报箱，还

网，部分防盗网凸出外墙超过60cm，有少数业主通过在外墙固

有未拆除的空调造成保温板不连续，无法按规范工序收口。此

定支架等方式将窗户伸出外墙扩大户内空间。③空调外机没有

处保温边口如果处理不当，必将成为漏水隐患。本工程针对不

统一的位置，空调洞位置不合理，废弃空调洞和支架等影响墙

同附着物制定保温板收口专项方案。

面美观，对墙面造成破损存在渗水隐患。④墙面管线凌