高层豪宅居住区规划设计地块中标方案.pptxVIP

总图篇01总图篇项目研究设计思考方案展示规划分析

BasicAnalysis项目研究丨规划条件净用地面积：65860.71㎡容积率：1.6建筑密度：≤32％绿化率：≥40％建筑控制线地块地上总建筑面积≤105377.136平方米。其中：沿街商业建筑面积≥4000平方米。售楼部建筑面积1000-1500平方米。展示区面积不超过10000平方米。产品定位：用地红线SITE用地面积：65860.71㎡控规绿化控制线总面积（㎡）面积段（㎡）套数配比（％）类型梯户比叠加999714010012584层小高层900429211层T4

BasicAnalysis项目研究丨设计思考第一个思考：如何在货值、去化率与品质之间进行比选平衡，以实现最优化所具备的优势1.靠近滇池，景观资源丰富，宜居2.周边道路完善通达，地块可达性高3.基地方正，土地利用率高货值与去化率的平衡面对不同需求人群定制不同面积段户型，选择了叠加和高层两种产品并保持他们之间的相对独立性，在面对不同客群时间定制不同的活动空间。4.周边教育资源丰富，潜力巨大第二个思考：如何传递社区价值，营造社区场景仪式感、体验感、生活化通过对社区的打造，联系住宅、景观与人，传递设计能量，体现社区价值要克服的问题1.周边为滇池，如何更好的利用景观资源提升溢价2.如何在产品中寻求差异化，提升产品力第三个思考：如何因地制宜，定制有独特性的产品产品的创新性、产品竞争力、独特的花园景观、独立性在竞争越发激烈的当下，保持研发的热度，将建筑、产品、景观以及定制化的个性空间布局融合在一起

BasicAnalysis项目研究丨设计思考所以我们需要的是–-户户有景的社区（滇池景、公园景、花园景）：利用西侧滇池景观，将高层景观资源利用到最大化，做到户户有美景。多样空间的社区（大花园、景观轴、宅间庭）：在整体规划上，通过打造礼仪轴线形成一条具有礼序的归家动线，北侧通过楼的围合创造出“新月花园”。爱与陪伴的社区（体验感、仪式感、生活化）：着重精细化设计，对入户门厅及地下大堂进行设计，增加社区的仪式感与体验感。

ThePlan设计策略丨强排测算不同业态组合下的多方案强排测算。景观视野最优化/货值最大化/方案合理性/空间品质最优化11F高层+4F叠拼18F高层+11F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+11F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F18F高层+15F高层+4F叠拼11F4F叠拼

ThePlan设计策略丨项目诉求在项目的定位与甲方的设计诉求中寻找方案的合理性、突破性、独特性1.大区愿景：梦云南滇池国际文旅城，全业态宜居新城，高层、别墅住宅物业丰富。2.项目定位：项目以走量为首要目标，以高低配满足各类客户需求，实现产品品质和溢价最大化。住宅产品定位：物业类型叠加总面积（㎡）面积段（㎡）套数配比（％）梯户比999714010012584层小高层900429211层T43.规划设计：含规划公共绿地设计，提出公共绿地设计理念。4.景观规划：15#地块住宅需考虑对滇池视野最大化的设计理念，使得尽可能多的房间能看到水域。高货值与高去化率的平衡/观景视野最大化/产品品质与溢价提升

ThePlan设计策略丨方案推演观湖高层普通高层4F叠加观湖高层普通高层4F叠加观湖高层普通高层4F叠加方案一11F小高层+4F叠加方案二方案三18F高层+4F叠加（高层L型布局）18F高层+4F叠加（南北分区）住宅：99660㎡住宅：99604.28㎡住宅：95260㎡观湖高层：35100㎡6.32亿元18F高层：31520㎡4.57亿元4F叠拼：33040㎡6.28亿元商业：4377.14㎡1.01亿元11F观湖小高层：1550㎡2.80亿元11F小高层：71734.28㎡10.40亿元4F叠拼：12320㎡2.34亿元商业：4432.86㎡1.02亿元观湖高层：18850㎡3.39亿元18F高层：45050㎡6.53亿元4F叠拼：31360㎡5.96亿元商业：4543㎡1.05亿元总货值：18.1727亿元总货值：16.5608亿元总货值：16.9285亿元高层L型布局方案完全符合营销定位方案北高南低分区成组团方案优点：充分利用滇池景观资源；叠加最大化，货值最大化优点：符合营销定位，小高层户型得房率高缺点：小高层缺乏高度优势，未充分利用滇池景观资源；楼栋间距较小，缺乏空间品质优点：高层与叠加分区明确，减少高层对叠加的影响；高层中央花园缺点：高层区域缺乏空间序列缺点：未充分利用滇池景观资源；楼栋间距较小，缺乏空间品质

ThePlan推演方案三丨鸟瞰图

ThePlan总平面图高层L型布局方案方案特点：充分利用滇池景观资源，高层观湖视野最大化。叠