城市橱窗+时尚艺术住宅示范区景观方案设计.pptxVIP

中奥·海宁斜桥21091号地块项目景观投标文件202108

项目解读基础条件分析景观定位项目思考

区位分析海宁市区浙大国际校区站SITE斜桥站浙江·嘉兴嘉兴·海宁杭海城际铁路余杭高铁站钱塘江沿杭海城际线铁路融入杭州都市圈未来热力板块发展潜力空间巨大杭州都市圈该项目位于浙江嘉兴，海宁市斜桥镇。场地距离海宁市区约6km，距离杭州约30km。杭海城际铁路从海宁市区通往余杭高铁站，大大缩短城市之间距离，加速融杭发展。地块距航海城际铁路仅1km

海宁市区周边资源分析皮革城站（地铁）庆云中心小学海宁市斜桥中心卫生院洛塘河世纪华联超市居住区斜桥站（地铁）斜桥中学党建主题公园SITE工业园区斜桥影剧院桐九公路站（地铁）斜桥镇政府居住区、工业园区边界周边基本生活配套齐全场地处于斜桥镇中心区域，周边基本生活配套齐全，东侧紧邻斜桥中学。距海宁市区仅6公里，地铁1站路，可共享海宁市区商业配套资源

场地周边现状1.场地鸟瞰斜桥中学2.场地南侧道路3.场地南侧绿化带13工业园区2周边现状场地北侧为低矮民房与农田场地南侧紧邻硖许公路、轻轨铁路线场地西侧为工业园区工业园区场地东侧为斜桥中学与高层住宅区、别墅住宅区场地东西两侧紧邻洛塘河支流自然资源环境优良交通便捷

建筑分析国际都会风格优雅丨简洁丨轻奢售楼部建筑通过简洁的古典元素符号和现代主义完美结合呈现雅致轻奢的视觉感受建筑色彩香槟色浅灰色建筑材料石材金属玻璃

客群分析客户描摹30+40+80%核心客户普通职员、都市白领、事业单位人员、私营企业主人群特征15%重要客户以刚需客群为主，兼顾投资客，核心客群为杭州北刚需客户。置业客户人群年龄集中为80后杭州北刚需客户海宁外溢客户户型区间5%偶得客户地缘刚需改善客户89㎡-105㎡，三室或四室景观敏感点都会风情品质精工优雅感性

竞品分析鸿翔·金桂里洛塘滨河郡如何在周边楼盘中脱颖而出？占地面积：23,772㎡占地面积：14,000㎡售价：15000元/㎡售价：13500元/㎡建筑类型：普通住宅（67㎡-98㎡）建筑类型：普通住宅（70㎡-90㎡）绿化率：30%容积率：2.0风格：现代绿化率：30%容积率：2.5风格：现代新古典距离本案最近的项目项目定位也相20年开盘，主要定位是刚需住宅，景对类似，仅相隔斜桥中学，今年5观存在于四栋住宅前的中庭，空间较融信澜庭·启杭月开盘。为呆板，功能具有两个活动场地。融信澜庭融信澜庭·启杭洛塘滨河郡占地面积：52,780㎡售价：14000元/㎡占地面积：44887㎡售价：12500元/㎡建筑类型：普通住宅、洋房、联排（89建筑类型：普通住宅（89㎡-98㎡）鸿翔·金桂里融信澜庭SITE㎡-192㎡）绿化率：30.5%容积率：1.5风格：新中式绿化率：30%容积率：2.5风格：现代19年开盘，目前待售的为90㎡左右18年开盘，销售主力为改善型住宅。的户型，周边配套醇熟，商业繁华，景观相对传统，较少的配套社区功距离海宁皮革城仅约5公里。现代能风格的景观设计，景观会客厅，社区跑道，活动区，社区配套比较完善。周边楼盘风格以现代、新中式为主景观风格差异化/高品质体验

品牌定位致力于传承“体育家精神”打造健康运动体育形象2021年度推广主题“运动无处不在”运动公园里的家展现运动社区快乐生活

运动模块植入健康+运动+交流+活力+合作+运动社区要素场地表达因子

设计元素提取综合性运动场地，承载多元的运动项目，具有极大的包容性和承载力演绎立面平面+社区就是一个多元的综合性运动场

景观定位艺术雅致时尚动感

项目思考地域特色如何与大区运动主题相结合示范区景观如何与大区主题规划相契合

方案设计方案一方案二

方案一时尚都会主题

城市印象钟灵毓秀，人杰地灵，钱塘之滨的海宁不仅以“八月十八潮，壮观天下无”的海宁潮闻名于世，更以皮革业的兴盛获得了“皮革之都”的美誉。

概念引入海宁中国皮革城建于1994年，中国皮革业龙头市场，荟萃了国内外一流的皮衣、裘皮、皮毛、箱包、鞋类品牌是中国的流行趋势发布中心品牌风尚中心

大区主题运动公园潮流风尚景观将运动公园与海宁时尚潮流文化相结合潮流化的运动生活模式营造

主题演绎景观如何展现“潮运会”主题空间模块以运动社区为空间模块基地，考虑空间功能海宁精神文化延续，做时代弄潮儿实现运动无处不在，潮流无处不在场景氛围时尚潮流单品线型、图案、色彩元素提炼，立面细节植入元素演绎

空间模块“潮运会”主题空间结构潮艺术--时尚艺术生活景观双轴潮运动--全民运动社区空间潮能量--社区健康环跑步道

空间模块长者乐园（北入口）潮城无界儿童乐园青少年