[金华]高层居住区规划投标设计.pptxVIP

浙南保利金华项目叁事业部

設計從讀懂一座城開始

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婺劇婺學俗稱“金華劇”以金華為中心流行於金華、麗水臨海建德等地，因金華古稱婺州，1950年正名為婺劇。經國務院批准列入第二批國家級非物質文化遺產名錄。俗又稱“呂學”、“金華學派”，南宋時呂祖謙開創，是南宋“浙東學派”的重要一隻，對當時後世均有相當重要的影響。

悠長的歷史文化滋养了金華人濃厚的地域情懷

承二载七着老几街代，金华人的美好回忆。

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金華市區二七區塊改造是近年來浙江省最大的舊城改造項目之一城市更新給金華帶來了新的面貌，但曾經的老街卻一去不復……

現狀住宅项目一期现状高层规划住宅用地SITE规划公园婺江

回歸人本設計重塑老街場景，追溯婺江情懷重新架構生活模式，實現新生活體驗與老情懷場景的有機結合。

该区域高层建筑连续面宽累积长度≤180，建筑限高40-60M，侧向间距≥15M規劃用地面積：111276.2㎡容積率：1.8-2.1建築密度：20%綠地率：25%建築高度：50≤H≤80（除限制区域）高層建築單體面寬：30≤D≤48架空層面積佔比：15%（投影面积与除含底商的高层总基地面积的比值）架空層層高：H≥4.2M配套要求：用地面積7500㎡，建築面積5100㎡的18班幼兒園；沿解放西路集中設置3層以下社區中心，建築面積1000㎡；该区域高层建筑连续面宽累积长度≤150，建筑限高40-50M，侧向间距≥16M沿金虹街南段設置100㎡公厕一处；用地西北角地下配建建築面積小於5000㎡超市，其中生鮮區不小於1500㎡。11.3°

如何規劃體現江景屬性

SITE住宅用地，容积率2.1有效江景界面百米高层

Step1有效江景界面內用足建築高度，最大化江景戶數。

Step2沿工人路第一排建築限高50M，故將南側第二排按80M規劃，利用高差增加江景戶數。

Step3建築整體規劃與道路平行或垂直，受朝向影響，樓棟間視線遮擋嚴重。

Step4適當旋轉建築角度，利用錯位佈置使建築主朝向正對婺江，景觀面開闊通透。

Step5地塊內部規劃軸線中央景觀公園，與沿江景觀區有機結合。

Step6婺江水蘊，地塊內規劃綿長水系貫穿用地，水岸設置公共活動空間。

综合经济技术指标序号1项目名称总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅单位数量11127685233680434674备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中幼儿园用地面积7500平方米商业2%≤计容建筑面积≥5%首层3702其中二层972沿地块东南角配建18班幼儿园，建筑面积不小于5100平方米幼儿园㎡5100配套用房面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡4292.991635.761000.00960.00439.23120.00其中物业用房社区服务中心配电房社区养老开闭所地上总建筑面积的7‰沿解放西路集中配建，建筑面积1000平方米2其中住宅总