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几种特殊的森林资源资产评估方法初探

随着林业产权制度改革的不断深入，放活经营权，落实处置权，保障收益权，

森林资源得到合理利用，森林资源资产产权交易日益频繁，森林资源资产评估业

务越来越多。《森林资源资产评估技术规范（试行）》国资办发[1996]59号规范

了森林资源资产评估操作行为，明确了评估标准、工作程序和评估方法。但由于

森林资源资产其树种构成的多样性、林木生长量的连续性、不同的经营目的下林

木资产的多重价值性，形成了森林资源资产评估所特有的结构多样性、价值连续

变动性、价值多重性和价值计算的复杂性。本文介绍了森林资源资产评估的有关

知识和基本的评估方法，根据森林资源资产的特殊性，结合工作实践，探讨几种

特殊的森林资源资产评估方法和计算公式，简要阐述了林木资产核查工作中林木

蓄积量的调查方法和计算公式。希望对森林资源资产评估工作者起到一定引导作

用。

标签：森林资源；森林资源资产；价值评估；方法策略；资产核查

森林资源资产评估是在森林资源资产流转、拍卖、转让、联营等经营活动时

对森林资源资产进行价值评估，为相应的经济活动提供更加专业的信息和数据支

持，为森林经营者提供决策依据。本文介绍了森林资源资产评估的有关知识和基

本的评估方法，探讨了几种特殊的森林资源资产评估方法，简要阐述了林木资产

核查工作中林木蓄积量的调查方法和计算公式，希望对森林资源资产评估工作者

起到一定引导作用。

一、森林资源资产评估概述

森林资源是林地及其所生长的森林有机体的总称。包括林木、林地和林下野

生植物、野生动物、土壤微生物及其他自然环境因子等资源。这里以林木和林地

资源为主。

资产评估是依据评估技术规范和准则，对评估对象在评估基准日特定目的下

的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。森林资源资产评估的对象

为森林资源资产。这里只针对林木资产、林地资产的市场价值评估来展开探讨。

1.森林资源资产评估的目的

森林资源资产评估是根据委托森林资源资产评估单位的需要、为实现其即将

进行的特定经济行为而服务的。为委托方了解森林资源资产所涉及的资产价值和

进行相关经济活动提供市场价值参考依据。

我们在实际的森林资源资产评估工作中，森林资源资产占有方（委托方）的

委评目的主要有5种类型：

（1）森林资源资产抵押贷款评估：其目的是为放贷银行提供放贷额度参考

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依据。一般来说，银行会根据市场价值自行打折。该类型的森林资源资产一般为

人工种植的中幼林，林种为用材林（天然阔叶林和生态林银行不予抵押贷款）。

（2）森林资源资产拍卖评估：其目的是为委托方拍卖森林资源确定拍卖底

价时提供依据。该类型的森林资源资产一般為国家或集体所有公共资产，因森林

资源生长周期较长，拍卖时会预留一定经营期限，因此，这种情况下，还须对林

地所有权资产作出价值评估，林种多为用材林，也有经济林、苗圃、竹林。

（3）活立木资产拟转让招投标评估：其目的是为委托方转让森林资源确定

招投标底价时提供参考依据。该类型森林资源资产一般为用材林，少量为更新改

造的生态林。林龄为近熟林以上，投标者竞标所得后即实施采伐，在一定时间内

清场并将林地交还给林地所有者。

（4）林地林木流转评估：《广东省林业局关于林地林木流转管理的实施办法》

第二十三条规定，国有和集体统一经营的林地林木流转，必须进行森林资源资产

评估，防止国有和集体资产流失。

（5）市政工程征用森林资源资产评