土地1.5级开发国有建设用地使用权租赁合同（模板）.docxVIP

附件5：

南海区土地1.5级开发国有建设用地使用权租赁合同

（模板）

甲方（出租人）：佛山市自然资源局南海分局

联系地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（承租人）：

联系地址：

法定代表人：

联系电话：

丙方（管护单位）：

联系地址：

法定代表人：

联系电话：

第一条根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规和土地供应政策的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条租赁土地的所有权属中华人民共和国，甲方根据法律的授权出租国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物等不属于国有建设用地使用权的出租范围。

第三条乙方对依法取得的租赁土地，在租赁期间享有占有、使用和收益的权利，有权依法利用该土地依法建造建（构）筑物及其附属设施。

一、租赁土地的基本情况

第四条本合同项下的租赁宗地坐落于佛山市南海区XX镇XX地段，租赁土地的总面积大写平方米（小写平方米，折合亩），详见地块编号为YDZL440605xxxx的用地红线图（附件1）。

乙、丙双方及佛山市南海区土地储备中心已共同确认上述土地的现状情况并签订《土地移交确认书》，丙方按《土地移交确认书》的现状将土地移交给乙方使用。

本合同项下租赁土地规定的总建筑面积和净用地界址线不变的前提下，如租赁土地面积与《不动产权证书》发证面积出现不一致时，以实测土地面积为准发证，且本合同约定的价款不做调整。本合同项下租赁土地的竖向上下界限以规划部门的规定为准。租赁土地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上下界限高程平面封闭形成的空间范围。

二、租赁用途和租赁期限

第五条本合同项下租赁宗地的用途为。

第六条租赁期为年，自签订本合同之日起计，即自年月日至年月日止。乙方如需续期，应在租赁期限届满前三个月内向甲方书面申请续期，否则甲方不予受理。经甲方同意后可续期，每次申请续期不超过2年，累计租赁期限不得超过15年。续期需另行签订出租合同，续期的租金标准由甲方依照相关规定依法确定。

三、租金、履约保证金的计算及缴交办法

第七条租金

（一）租金及其递增情况：租赁土地的租金起始价为___元/年（即元/月，含税，下同）。租赁期内，租金每满年在前一年的租金计收基础上递增%，即自年月日至年___月日期间，租金为元/年，自年月日至年月日期间，租金为元/年。

（二）建设优惠期：甲方给予乙方个月的建设优惠期，自签订本合同之日即年月日起至年月日期间为建设优惠期，租金按起始租金的%即元/月计算支付。

（三）租金的支付办法：乙方按年支付租金给丙方，共分期支付。第一年租金为人民币大写，需在年月日前（原则上签订本合同之日起三十个自然日内）支付；以后每年乙方应于次年租金到期缴交日的前一个月内支付下一年度的租金。

（四）如果乙方不能按时支付任何应付款项（包括但不限于租金、履约保证金、滞纳金、违约金），从违约之日起，按日加收应缴租金的0.1‰作为滞纳金。逾期两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲、丙方有权解除合同，收回租赁土地，并要求乙方支付租金总额的%（人民币大写）作为违约赔偿金。对乙方已支付的、超出滞纳金及违约赔偿金部分的租金和履约保证金，丙方予以退还给乙方（不计利息）。

（五）租赁期间，乙方须承担独立运营期间产生的所有税、费（应由甲、丙方承担的除外），若因乙方原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由乙方承担，与甲、丙方无关。如因乙方欠缴税、费造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第八条履约保证金

履约保证金为租赁期内租金总额的%（原则上至少为12个月租金），即人民币大写，乙方需在年月日前（原则上签订本合同之日起三十个自然日内）支付。乙方未按照合同约定履行合同义务时，甲、丙方有权从履约保证金中扣除相关费用、滞纳金和违约赔偿金等，且乙方应当自收到甲、丙方的书面通知之日起5个自然日内补足履约保证金差额。租赁期满，缴交的履约保证金在抵扣乙方需缴交的相关费用等后仍有剩余的，丙方将剩余款项（不计利息）退回给乙方。

所有租金和履约保证金的收取或退回、滞纳金和违约金等其他相关费用的收取，甲方指定由丙方实际收取或退回。

收取租金的银行账户名称为：