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青岛西海岸新区

“好房子”规划建设和物业管理导则

（试行）

2025年3月

前言

为深入落实国家、省、市关于推动“好房子、好小区、好

社区、好城区”建设工作部署，拼科技、拼质量、拼服务，高

标准提升青岛西海岸新区住宅产品开发建设品质和运维管理水

平，建造人民满意的“好房子”，加快实现从“住有所居”向

“住有宜居”迈进，青岛西海岸新区住房和城乡建设局会同青

岛西海岸新区自然资源局，组织区内外各方技术力量深入调查

研究，对标区内外落地好房子建设项目先进经验，总结近几年

来新区住房建设实践、新区获得省市高品质住宅工程试点项目

的案例，在参阅有关规范、行业标准的基础上，广泛征求各方

意见，组织完成了本导则的编制工作。

本导则属于指导性技术文件，内容包括：1总则；2规划

布局；3建筑品质；4结构安全；5节能与工业化；6智慧科

技；7绿色施工；8物业运维；9完整社区。

本导则体现新区本土特色，以人居环境要素为主旨。规划

建设理念：一是体现如何在好房子的设计中探索建筑与城市的

对话、建筑与文化的碰撞与传承，在日照、限高、成本等众多

因素限制下，挖掘出独有的创作空间。二是好房子产品赋予生

活的便捷度与舒适度，将艺术美术与科学创新深度融合到好房

子建设中，为居民提供深层次的精神享受和美学体验。三是建

设好房子不仅解决房子大小和居住的单一功能，更注重文化、

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品质等多功能的叠加，也是承载着居民幸福感的温情居所，实

现好房子产品价值的保质、增值，打造价值工程。

本导则就新区居住小区建筑保温节能、隔音、墙体裂纹渗

漏、串味、直饮水、垃圾分类回收等规划建设指标提出了解决

路径，进一步规范了居住建筑全装修规划建设标准；在规划设

计、低能耗设计、智慧家居、施工监理、物业运维等环节，实

施全过程闭合管控，提升新区居民居住体验感。

本导则由青岛西海岸新区住房和城乡建设局负责管理，由

青岛海西新区建设工程施工图审查有限公司负责具体技术内容

的解释。试行过程中，如有意见建议，请反馈至青岛西海岸新

区住房和城乡建设局，电话：05320532-8698869

8。

指导单位：青岛市住房和城乡建设局

发布单位：青岛西海岸新区住房和城乡建设局

青岛西海岸新区自然资源局

主编单位：青岛海西新区建设工程施工图审查有限公司

参编单位：中建研科技股份有限公司

青岛时代建筑设计有限公司

山东兴华建设集团有限公司

荣泰建设集团有限公司

青岛亿联建设集团股份有限公司

中瀚国际建筑设计顾问有限公司

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山东建博建筑设计有限公司

山东大卫国际建筑设计有限公司

北京东方华脉工程设计有限公司

青岛市民用建筑设计研究院有限公司

青岛海信建筑设计院有限公司

清华青岛艺术与科学创新研究院

青岛鲁泽置业集团有限公司

青岛荣泰鑫康置业有限公司

中建二局第二建筑工程有限公司山东分公司

青岛瑞源智慧产业集团有限公司

主要起草人：任强、丁明华、刘乃金、范海燕、赵云翔、

王剑明、李东平、薛磊磊。

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目录

前言1

1总则6

2规划布局7

2.1协调的空间布局7

2.2高