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二手房交易合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（买方）：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲、乙双方就二手房交易相关事宜达成的协议，保证双方的权利和义务得到明确规定，保障交易的顺利进行。通过本合同，甲方将其所拥有的特定二手房转让给乙方，乙方支付相应的价款，实现房屋所有权的合法转移。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于不动产交易的规定订立。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜进行协商并达成一致。

1.3合同定义与解释

（1）“房屋”：指本合同第二条中明确规定的位于特定位置、具有特定面积和产权状况的二手房。

（2）“房屋总价”：指本合同第三条中双方约定的该房屋交易的总金额。

（3）“交付”：指甲方按照本合同第四条规定的交付时间、交付标准和交付手续将房屋转移给乙方占有和使用。

（4）“过户”：指按照本合同第五条规定的责任、时间和税费承担方式，将房屋产权从甲方变更登记至乙方名下的行为。

二、房屋基本信息

2.1房屋位置

该房屋位于________________（具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息），其地理位置具有明确的界限标识，如相邻的标志性建筑等。

2.2房屋面积

（1）该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米。房屋面积的计算依据相关房地产测量规范执行，如遇争议以法定的房屋测量机构出具的测量报告为准。

（2）乙方对房屋面积已经进行了实地查看和了解，认可该面积数据，且明确知晓面积差异可能存在的风险。

2.3房屋产权状况

（1）该房屋产权归甲方单独所有/共有（如为共有需注明共有人情况），房屋产权证书编号为______。

（2）该房屋不存在查封、抵押等限制交易的权利瑕疵，但如有在本合同签订前已向乙方披露的特殊情况除外。

（3）甲方保证能够依法将该房屋产权完整地转让给乙方，且在交易过程中积极配合办理相关产权变更手续。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋总价

双方协商一致确定该房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）。该总价包含房屋本身的价格以及与房屋附属设施（如有，需明确列出附属设施清单）的整体价格，不因任何市场波动或其他因素而调整，除非双方另行书面约定。

3.2定金支付

（1）乙方应在本合同签订之日起______个工作日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。

（2）定金支付方式为______（如银行转账，需注明收款账户信息）。定金的支付视为乙方对购买该房屋的诚意表示，在合同履行过程中，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

3.3付款方式与时间节点

（1）乙方选择以下付款方式（选择其中一种或多种组合并详细说明）：

一次性付款：乙方应在______（具体日期）前将除定金外的剩余房款人民币______元（大写：______元整）支付给甲方。

分期付款：乙方应在本合同签订后的______（具体日期）支付第一笔款项人民币______元（大写：______元整）；在满足______（具体条件，如房屋交付后或办理完某一手续后）支付第二笔款项人民币______元（大写：______元整）；最后一笔款项人民币______元（大写：______元整）应在______（具体日期）前支付完毕。

银行贷款：乙方应在本合同签订后的______个工作日内，向______（贷款银行名称）申请房屋贷款。甲方应积极配合乙方提供办理贷款所需的相关资料，如身份证复印件、房产证复印件等。如乙方贷款申请获得批准，贷款金额将直接支付给甲方。若乙方贷款申请未获得批准或贷款金额不足，乙方应在______（具体日期）前以现金或其他方式补足差额部分。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应在______（具体日期）前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付的时间不得超过______个工作日，否则视为甲方违约。

4.2交付标准

（1）房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施（如水电设施、门窗等）的完好无损。

（2）甲方应保证房屋内无拖欠的物业费、水电费等相关费用，如有拖欠，甲方应在交付前结清。

（3）乙方在接收房屋时应对房屋进行验收，如发觉存在不符合交